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VERKAUFT: Exklusives Architektenhaus mit traumhafter Terrasse nahe den Boberger Dünen!

Hamburg - Lohbrügge

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
148 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstück:
510 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
10-2023
Energieverbrauch:
200.6 kWh/(m²a)
Baujahr:
1992
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Klimaanlage

DIE IMMOBILIE

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein indivuduell geschnittenes, behagliches Architektenhaus in idyllischer Umgebung. Die exklusive Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der schöne Wohnbereich mit Kamin, die traumhaft angelegte Terrasse, der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller sowie das offen gestaltete Erdgeschoss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Die Decken im Dachgeschoss sind bis zum First ausgebaut mit einer Deckenhöhe bis zu 3,20 m.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das sonnige Grundstück ist liebevoll angelegt. Die nach hinten gelegene, sehr großzügige Terrasse mit Whirpool und Außengrill lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die wunderschönen Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Umgebung, wie z.B. die Boberger Dünen, bieten einen besonders hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Kein Wunder also, dass diese exklusive Immobilie 2006 bei „Schöner Wohnen“ präsentiert wurde.

Die besondere Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertig und solide gebautes Architektenhaus
- 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert
- Aufwändig angelegtes Grundstück mit Garage und 2 Außenstellplätzen
- Elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung
- Offen gestaltetes Erdgeschoss mit repräsentativem Wohnbereich, großem Koch- und Essbereich sowie Gäste-WC mit Spiegeleinbauschrank und Granit-Waschtisch
- Die Fußböden im Haus sind teilweise gefliest und teilweise mit edlen Holzdielen ausgestattet, der Hobbyraum im Keller ist mit Designboden versehen
- Beheizbarer, gut nutzbarer Keller (Nutzfläche) mit Außenzugang, 2 wohnlich ausgebauten Hobbyräumen (derzeit Kino- und Gästezimmer), 1 Wellness-Duschbad mit Sauna und Dusche,
Heizungskeller und großer Wäsche- bzw Vorratsraum
- Maßangefertigte Einbauküche mit Miele Geräten, Kochinsel, Einbaukaffee-Vollautomat, Küchenschränke teilweise mit Innenbeleuchtung
- Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Vollbad sowie eine offene Galerie
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 26 qm) mit gemütlichem Kaminofen, eingebauter TV Ecke und Zugang zur exklusiven Terrasse
- Im Haus wurde eine Staubsaugeranlage eingebaut
- Die große und sonnige Terrasse mit Whirpool, Außenkamin, Markise, geschmackvoller Bepflanzung, beleuchteten Ilex-Bäumen etc. wurde 2010 sehr aufwändig von einem Gartenarchitekten angelegt. Die Kosten beliefen sich auf rund € 100.000,-
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr; im Bad befinden sich Außenraffstores
- Klimaanlage im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Hochwertig ausgestattetes Vollbad im Dachgeschoss mit zusätzlicher Dusche, 2 eingelassenen Einbauschränken, Waschtisch mit Unterschrank sowie Natursteinfliesen
- Alarmanlage mit umfangreichen Schaltmöglichkeiten
- Mehrere maßangefertigte Einbauschränke im Haus
- Bewegungsmelder auf dem Grundstück
- Im Haus wurden über 200 Einbauspots verbaut

DIE LAGE

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Ortsteil „Alt-Boberg“. Lohbrügge zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, in unmittelbarer Nähe der Boberger Dünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Heidhorst und am Reinbeker Redder. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bergedorfer Innenstadt. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Ein umfangreiches Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Das BG-Klinikum ist in Kürze erreichbar.
Die Sport- und Freizeitangebote wie (Reiten, Wandern, Fitness, Joggen, Rudern, Golf etc.) in Lohbrügge und Umgebung sind vielfältig.

Die beliebteste Grünfläche ist zweifellos die „Boberger Niederung“, eines der schönsten und an Flora und Fauna arten- reichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Diese besondere Landschaft verspricht Entspannung pur und lädt zu ausgedehnten Jogging- und Wandertouren ein oder einfach dazu im Sand zu liegen und die Seele baumeln zu lassen. In Lohbrügge befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführende Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind in Kürze zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.