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VERKAUFT: Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Süd-Garten!

Hamburg - Bramfeld

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
89 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstück:
275 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gartenfläche:
124 m²
Stellplätze:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
03-2019
Energieverbrauch:
192.0 kWh/(m²a)
Baujahr:
1960
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch den familiengerechten Grundriss sowie den sonnigen Süd-Garten aus. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz. Das Reihenhaus wurde ca. im Jahre 1960 errichtet. Im Jahre 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.a. die Elektrik, die Heizungsanlage (Gaszentralheizung), die Küche, das Bad und die Fußbodenbeläge erneuert. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert. Das Haus verfügt über einen gefliesten und beheizten Vollkeller.

Dieses Zuhause präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 89 qm (inkl. ca. 6 qm anteilige Terrasse) verteilt sich auf 2 Ebenen. Hinzukommen kommen ein Vollkeller sowie ein unausgebauter Dachboden. Die sonnige ca. 12 qm große Süd-Terrasse lädt zu netten Grill-Abenden mit der Familie ein. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz für z.B. Kinderspielsachen. Die Wohnlage bietet eine grüne Umgebung sowie kurze Wege im Alltag. Der nahegelegene Bramfelder See bietet einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Die Ausstattung der Immobilie:
- 3,5 Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Das Haus wurde ca. 1960 gebaut und im Jahre 2011 umfangreich modernisiert
- Gaszentralheizung von 2011 mit Warmwasseraufbereitung
- Die Fußbodenbeläge wurden 2011 erneuert; Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und teilweise der Keller sind gefliest, die weiteren Räume sind mit Laminat versehen
- Moderne Einbauküche (von 2011) mit Ober- und Unterschränken, Ceran-Kochfeld, Herd, Spüle, Geschirrspüler, hellen Hochglanzfronten und Holz-Arbeitsplatte
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster (von 2011)
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Terrasse und Garten haben eine Größe von ca. 124 qm und sind nach Süden ausgerichtet, eine Markise ist vorhanden, im Garten befindet sich ein Garten-Häuschen
- Elektrische Außenrollläden zur Südseite hin
- Eine dunkle geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss
- Aufgrund der vorteilhaften Bauweise sind im OG keine Dachschrägen vorhanden
- Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer (eines unter 10 qm) und ein Vollbad
- Vom Flur aus ist über eine Decken-Öffnung der Dachboden erreichbar, der Fußboden ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut
- Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und gut geschnitten
- Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über großformatige anthrazit-farbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und ein großes Fenster
- Gefliester und beheizter Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum und Hobbyraum (wird derzeit als Sportraum genutzt)
- Kabelanschluss vorhanden
- Zum Haus gehört ein Außenstellplatz

DIE LAGE

Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Bramfeld. Der Stadteil zeichnet sich besonders durch seine grüne und zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Kulturangebote (z.B. Stadtteilzentrum „Brakula“ und Bücherhalle) befinden sich in der nahegelegenen Bramfelder Chaussee sowie im, ebenfalls in der Bramfelder Chaussee gelegenen, Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie Bramfeld“. Dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte AEZ ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein großer Supermarkt sowie ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

Bramfeld bietet zahlreiche Grünflächen. Die beliebteste Grünfläche ist jedoch der nahegelegene Bramfelder See. Dieser verzaubert mit einer wunderschönen Natur mitten in der Stadt – ein ideales Ziel für Erholungsuchende, Jogger und Naturliebhaber. Kitas sowie Schulen jeglicher Art (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) wie z.B. das Johannes-Brahms-Gymnasium und die Schule am Bramfelder Dorfplatz sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.