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VERKAUFT: Top ausgestattete Neubau Maisonette Wohnung in schöner Wohnlage!

Hamburg - Wellingsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
102 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
14 m²
Kellerfläche:
8 m²
Stellplätze:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
20.1
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten der attraktiven Eigentumswohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein modernes und behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung, frei von Autos und mit viel Grün. Die exklusive Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der schöne Wohnbereich mit offener Küche, der sonnige Süd-Balkon sowie der tolle Grundriss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten und neuwertigem Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die attraktive Wohnanlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist sehr gepfegt und in viel Grün eingebettet. Ein Ort voller Ruhe, Kraft und Kreativität.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Aufwändig gestaltete Maisonette-Wohnung mit vielen ausgesuchten Extras
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Kunststofffenster mit ausgezeichneten Wärmedämmeigenschaften
- Hochwertige großformatige Bodenfliesen in Diele, Wohnzimmer, Flur, auf der Treppe sowie in den Bädern
- Fußbodenheizung - in jedem Raum elektronisch regulierbar
- Hochwertige weiße Innentüren
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Komfortable Einbauküche der Firma „Nolte“ mit Marken-Einbaugeräten
- Sonniger und überdachter Süd-Balkon mit Beleuchtung, Fußbodenbelag aus Bangkirai-Holz und schönem Ausblick ins Grüne
- Praktischer Garderoben-Einbauschrank in der Diele
- Sämtliche Innenwände sind mit Feinputz versehen
- Hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie Villeroy & Boch Fliesen, Armaturen, Waschtisch und WC
- Hell geflieste, geschwungene Geschosstreppe mit integrierter Beleuchtung
- Exklusiv und geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit großer Eck-Wanne, bodengleicher Dusche, Einbau-Radio, Villeroy & Boch Armaturen, Waschtisch, WC und Fliesen
- 3 helle Schlafzimmer; das Schlafzimmer im 1. OG ist mit Design-Belag in Holzoptik versehen; die beiden Schlafräume im DG sind mit hellem „Armstrong Vinylbelag“ ausgestattet
- 1 Schlafzimmer im DG verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank
- Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solarunterstützung
- Effizienhaus KFW 70
- 1 geräumiger Kellerabstellraum (ca. 8 qm)
- 1 Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Der Bau eines Carports ist möglich

DIE LAGE

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse umgeben von viel Grün. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Boutiquen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Wellingsbüttler Markt, am Saseler Markt sowie in der Bramfelder Chaussee. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das beliebte und auch überregional bekannte Alster Einkaufszentrum. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Hockey, Fußball und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Waldgebiet „Grüner Jäger“ als Naherholung ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zum Joggen und zum Spazierengehen ein. Der beliebte Bramfelder See sowie der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In Wellingsbüttel befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Waldingstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus ist die S-Bahn Station „Poppenbüttel“ in ca. 8 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 23 Minuten und zum Hamburger Flughafen ca. 24 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.