DIE RICHTIGEN LAGEN. DIE RICHTIGEN OBJEKTE.

UND SO WENIG KOMPROMISSE WIE MÖGLICH FÜR SIE.

ALLE OBJEKTE ANZEIGEN KAUFOBJEKTE ANZEIGEN MIETOBJEKTE ANZEIGEN

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

MÖCHTEN SIE GERNE BERATEN WERDEN?

DANN KONTAKTIEREN SIE UNS:

KONTAKTFORMULAR ÖFFNEN

ANSPRECHPARTNER: Nicole Faust, Ginger Rapp- TELEFON: +49(0)40 -600 82 200 -
EMAIL: kontakt @ faustundpartner.de

VERKAUFT: Vermietetes Zweifamilienhaus im Blankeneser Treppenviertel!

Hamburg - Blankenese

Kaufpreis:
1.069.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück:
265 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
148.89
Baujahr:
1981
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich besonders durch die charmante Bauweise sowie die besondere Wohnlage im Blankeneser Treppenviertel mit seinem hohen Lebens- und Freizeitwert aus. Die Elbe erreichen Sie über die Treppen in wenigen Minuten zu Fuß. Geschäfte jeglicher Art, Restaurants etc. befinden sich quasi direkt vor der Tür. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1764 als altes Fischerhaus errichtet. Im Jahre 1981 wurde das Haus komplett neu aufgebaut. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Verblendmauerwerk versehen. Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt - Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer (davon 1 gefangenes Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wird), Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur und 1 Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend aus dem Jahre 1981. Mitvermietet ist der Teilkeller sowie die Süd-Terrasse mit anschließendem Süd-Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren teilweise modernisiert. Sie verfügt über 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank), Vollbad, Gäste-WC, Küche, Flur und 2 Balkone. Mitvermietet ist Staufläche im Spitzboden.

Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss
- Ca. 87 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Safe, Abstellraum mit WM-Anschluss
- Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend baujahresentsprechend, der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig
- Stäbchenparkett in Wohnbereich, Essbereich, Flur und Schlafzimmer; Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest
- Abschließbare Holzfenster mit innenliegenden Sprossen (überwiegend aus dem Baujahr)
- Süd-Terrasse und kleiner Garten
- Einfache Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Gäste-WC, beide mit Fenster, die Ausstattung ist aus dem Baujahr
- Elbblick ist vom Essbereich und vom Garten aus vorhanden

Ausstattung der Wohnung im Dachgeschoss:
- Ca. 86 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Abstellraum mit WM-Anschluss
- 2 Balkone (Süd und West Ausrichtung)
- Die Wohnung wurde 2007 modernisiert, hierbei wurden Bad, Gäste-WC, Küche sowie teilweise Fenster erneuert
- Stäbchenparkett in Wohn-Essbereich, Flur und beiden Schlafzimmern; Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest
- Modernes Vollbad mit Fenster sowie weißen Sanitärobjekten und sand-farbene Fliesen
- Das Gäste-WC ist im gleichen Design gehalten und beinhaltet ebenfalls ein Fenster
- Einbauküche mit Stein-Fußboden
- Elbblick ist vom Süd-Balkon, vom Wohn-/ Essbereich sowie von dem nach Westen gelegenen Schlafzimmer aus vorhanden

DIE LAGE

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Blankeneser Treppenviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zählt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Elbstrand, die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die verwinkelten Gassen mit den vielen Stufen direkt am Elbhang aus. Der Lebens- und Freizeitwert von Hamburg-Blankenese ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Boutiquen, Cafés, Restaurants, ein Wochenmarkt, ein Kino etc. sind fußläufig z.B. in der Blankeneser Bahnhofstraße sowie in der Umgebung vorhanden. Das Elbe Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ist ca. 13 Auto-Minuten entfernt. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten wie z.B. das Gymnasium Blankenese sowie der Kindergarten „Die Strandkinder“ befinden sich in der Nachbarschaft.

Die Sport- und Freizeitangebote in Blankenese und Umgebung sind vielfältig. So sind z.B. der Blankeneser Segelclub und der Tennis-Club Blankenese in Kürze erreichbar. Weitere Sportangebote wie z.B. Golf, Reiten, Fitness und Schwimmen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verschiedene Naturschutzgebiete wie der Hirschpark und der Schinckelpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Die beliebtesten Grünflächen sind jedoch zweifellos die Spazierwege direkt an der Elbe. Diese versprechen Erholung pur und laden zum Entspannen und zum Spazierengehen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die fußläufig zu erreichende S-Bahn-Station Blankenese sehr gut. Die Fahrzeit zum Jungfernstieg beträgt ca. 24 Minuten. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie direkt zum Hamburger Flughafen. Mit dem Auto ist die Hamburger City in ca. 25 Minuten erreichbar.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.