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Ihre Alternative zum Haus - Attraktive 5 Zimmer Wohnung über 3 Ebenen mit ca. 75 m² großer Dachterrasse!

Hamburg - Tonndorf

Kaufpreis:
549.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
227 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkon / Terrasse:
75 m²
Stellplätze:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
03-2025
Energieverbrauch:
27.5 kWh/(m²a)
Baujahr:
2004
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in grüner und zentraler Wohnlage. Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die Großzügigkeit und den familiengerechten Grundriss aus. Sie bietet Ihnen eine echte Alternative zum Haus! Im Jahre 2016 wurden die Küche und teilweise die Fußböden modernisiert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifelos die ca. 75 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Sie lädt zum Grillen mit der Familie und zum Sonnenbaden ein. Sie ist kein Sondereigentum, die Nutzung wird aber dauerhaft geduldet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2004 errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (Büro). Die Wohnung hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 227 m² verteilt auf Wohn-/ Essbereich, Küche, 4 bis 5 Schlaf- bzw. Hobby-Räume und 3 Bäder über 3 Ebenen. In der 2. Ebene ist ein zweiter Zugang zum Treppenhaus möglich. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Die Ausstattung der Wohnung:
- 5 bis 6 schön geschnittene Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Die sehr großzügige Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ihnen eine tolle Alternative zum Haus
- Sehr gepflegter Zustand, helle und freundliche Zimmer, moderne Ausstattung
- In der 1. Ebene befinden sich der Wohn-/ Essbereich, ein Duschbad, die Küche, ein Abstellraum und der Wohnungseingang.
- Der helle und große Wohn-/ Essbereich (ca. 47,5 m²) verfügt über einen Kaminanschluss. Die Eingangstür befindet sich im Wohnbereich (amerikanischer Stil).
- Moderne sehr geräumige Einbauküche (ca. 34,5 m²) mit Kochinsel aus dem Jahre 2016; zum Essbereich hin offen gestaltet; weiße Hochglanz-Fronten und alle technischen Geräte des heutigen Bedarfs; Waschmaschinenanschluss vorhanden
- 2016 wurden in der 1. Ebene, den Fluren und Treppen hochwertige Fliesen verlegt.
- Alle Schlafzimmer verfügen über weißen Laminatboden in Fliesenoptik.
- Die Wohnung ist mit 3 Bädern ausgestattet; 2 Duschbäder und 1 Tageslicht-Vollbad
- In der 2. Ebene befinden sich drei Zimmer (ca. 15, 16 und 30 m²) und zwei Bäder (1 Duschbad und 1 Tageslicht-Vollbad mit Whirlpoolwanne). Ein Zimmer verfügt über einen Ankleideraum. Die Decken vom Vollbad sowie vom großen Zimmer sind bis zum First ausgebaut und haben eine tolle Deckenhöhe von bis zu 3,65 m.
- Über das ca. 30 m² große Zimmer erfolgt der Zugang zur tollen ca. 75 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.
- In der 2. Ebene war ein weiterer Zugang zum Treppenhaus vorhanden. Dieser könnte bei Bedarf wieder hergestellt werden.
- In der 3. Ebene befindet sich ein helles ca. 46,5 m² großes Studio mit 3 Dachflächenfenstern und Laminatboden. Das großzügige Studio war in 2 Räume geteilt, was mühelos wieder hergestellt werden kann. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar. Der Spitzboden bietet eine sehr geräumige Albstellfläche.
- Alle Zimmer sowie das Vollbad und die Küche verfügen über Deckeneinbauspots.
- 1 geräumiger Kellerabstellraum
- 1 Außenstellplatz. Ein weiterer Außenstellplatz kann derzeit zusätzlich genutzt werden.

DIE LAGE

Diese sehr gepflegte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Tonndorf zeichnet sich besonders durch die vielen Grün- und Wasserflächen sowie die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichen und guten Verkehrsanbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. in der Ahrensburger Straße, der Tonndorfer Hauptstraße und im Einkaufszentrum Tonndorf. Die Wandsbeker Chaussee mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art sowie das Wandsbeker Quarree sind schnell erreichbar.

Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fitnessstudios, Tanzen, das Freibad Ostende am Ostender Teich und der Sportplatz Wandsetal sind in Kürze erreichbar. Die schönen Grünflächen entlang der Wandse z.B. der Nordmarkteich und der Eichtal-Park sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Schulen und Kindergärten wie z.B. die Schule am Eichtalpark befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sowie die Regionalbahn gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist z.B. mit der Regionalbahn (R 10 ab Haltestelle Tonndorf) in ca. 12 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.