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Modernisierter Bungalow mit großer Süd/ West Terrasse in schöner Wohnlage!

Norderstedt - Harksheide

Kaufpreis:
495.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
138 m²
Nutzfläche:
10 m²
Grundstück:
460 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
02-2028
Endenergiebedarf:
131.7
Baujahr:
1976
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein umfangreich modernisiertes, behagliches Zuhause in grüner Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, der schöne Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen, die moderne Küche mit großem Essbereich und Oberlicht sowie die sonnige uneinsehbare Terrasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die sehr große und sonnige Terrasse mit den liebevoll angelegten Beeten lädt zu netten Grill-Abenden mit der Familie ein. Die schönen Naturschutzgebiete um den „Stadtpark Norderstedt“ in der nahen Umgebung bieten einen besonders hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Die Wohn-/ Nutzfläche der Immobilie stellt sich wie folgt dar:
Wohnfläche: ca. 120 m² (inkl. ca. 10 m² anteilige Terrasse)
zzgl. Nutzfläche: ca. 38 m² (davon ca. 28 m² wohnlich ausgebaut)

Die Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertige Innenausstattung; umfangreiche Modernisierung 2002 bis 2014
- Schöner Grundriss - alles auf einer Ebene
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereiter von 2014 der Firma Vaillant
- Sämtliche Wasserleitungen wurden ca. 2008 erneuert; die Elektrikleitungen ca. 2006
- Die Fenster stammen aus 2005 und 2011 - alle verfügen über Außenrollläden (teilweise elektrisch und einbruchsicher)
- 2011 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert
- Sehr große umlaufende und sonnige Terrasse mit liebevoll angelegten Beeten, schöne Außenbeleuchtung, Bachlauf mit Wasserspiel, 2 Geräteschuppen
- 4 helle Zimmer zzgl. 1 Esszimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Geschmackvoll ausgestattetes Duschbad von 2005 mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, schönen Mosaik-Fliesen, großer Dusche mit Regenbrause, Granitbodenfliesen, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank sowie elektrisches Oberlicht
- Modernes Gäste-WC von 2013 mit Mosaik-Fliesen und Oberlicht
- Großzügiger und heller Wohnbereich (ca. 38 m²) mit gemütlichem Kamin und zwei Zugängen zur Terrasse
- Exklusive sehr geräumige Einbauküche der Firma „Alno“ mit 9-fach lackierten Fronten, Granit-Arbeitsplatte und -Spritzschutz sowie Marken-Einbaugeräte (Miele und Neff)
- Angrenzend zur Küche befindet sich der ca. 13 m² große Essbereich mit Oberlicht
- Die Fußböden im Haus sind gefliest, teilweise mit „Le Marrakesch“ Fliesen und teilweise mit italienischen Markenfliesen
- Alle Türen sind behindertengerecht
- Großer Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum; Sicherheitseingangstür von 2011
- Eines der Schafzimmer verfügt über ein Bad En-Suite sowie einen Terrassenzugang
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Küchenzeile der Firma „Pino“
- 1 Geräteraum (ca. 10 m²) könnte wohnlich ausgebaut werden
- Küche, Bad, Gäste-WC sowie der Eingangsbereich verfügen über Deckenspots
- Zum Haus gehört 1 Carport

DIE LAGE

Diese Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Bungalows im gleichen Baustil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe und Penny sowie Ärzte, Banken, Cafés, Friseure etc. befinden sich in naher Umgebung z.B. in der Ulzburger Straße sowie in der Rathausallee in Norderstedt Mitte. Das Herold Center ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sämtliche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der beliebte Stadtpark Norderstedt mit Wasserskianlage, mehrere Fitnessstudios, das Hallenbad in Norderstedt sowie der Golfclub Alveslohe sind in Kürze zu erreichen. Zum Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen laden mehrere Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung ein.

Grund- und Realschulen sowie Gymnasien wie z.B. das Gymnasium Harksheide und die Grundschule Harksheide Nord befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busanbin- dung gut. Von der Bushaltestelle „Harksheide“ ist die U-Bahn „Norderstedt Mitte“ in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Jungfernstieg Hamburg beträgt ca. 45 Minuten und zum Airport Hamburg ca. 45 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A7 ist vorhanden.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.