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VERKAUFT: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Top-Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet!

Hamburg - Hummelsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
103 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstück:
729 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
24 m²
Kellerfläche:
50 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
07-2028
Energieverbrauch:
182 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
182
Ausstelldatum:
16.07.2018
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1956
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch die charmante Bauweise sowie die attraktive Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet (Naturschutzdenkmal!) „Sievertsche Tongrube“ aus. Von Ihrem Garten aus schauen Sie direkt ins Grüne! Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, da die Ausstattung zum Teil nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren umfangreich modernisiert. Die Zimmer sowie der Flur im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Im Erdgeschoss befinden sich „Solnhofer“ Natursteinfliesen.

Das Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Im beheizten und gefliesten Vollkeller befindet sich zusätzliche Nutzfläche. Die sonnige ca. 24 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus eignet sich gut für Paare oder Familien mit 1 Kind. Die Lage am wunderschönen Naturschutzgebiet bietet einen besonders hohen Freizeitwert für die Familie. Die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Idyllische und dennoch zentrale Lage direkt am Naturschutzgebiet (Naturschutzdenkmal!) „Sievertsche Tongrube“ mit herrlichem Blick ins Grüne!
- Die Ausstattung ist teilweise modernisierungsbedürftig
- Großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten und Erker
- Isolierverglaste Mahagoni-Fenster aus dem Jahre 1998
- Solnhofer Natursteinfliesen im Erdgeschoss (Wohn-/ Essbereich, Diele und Gäste-WC)
- Im Dachgeschoss befinden sich in den Zimmern und im Flur die originalen Holzdielen
- Geschmackvoll ausgestattetes Duschbad von 2015 mit Bodenfliesen in Holzoptik und weißen großformatigen Wandfliesen, großer Dusche mit Echtglas-Türen sowie modernem Waschtisch mit Ober- und Unterschrank
- Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Geräumige Einbauküche mit hellen Fronten aus dem Jahre 2003 und Decken-Einbauspots
- Das Dach wurde ca. im Jahre 1998 neu eingedeckt und gedämmt
- Gaszentralheizung mit Schichtenspeicher für Warmwasser aus dem Jahre 2014
- Ins Dachgeschoss führt eine schöne weiße geschlossene Holztreppe; hier befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad sowie der Flur mit Galerie und Platz für ein Home Office
- Große Gauben im Dachgeschoss sorgen für helle Räume und mehr Platzangebot
- Das Haus verfügt über einen gefliesten und beheizten Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum sowie Hobbyraum mit großem Fenster
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung, lädt zum Sonnen oder Grillen mit der Familie ein!
- Elektrisches Auffahrtstor zum Haus mit Handsender
- Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für mehrere Autos vorhanden
- Das Haus ist zur Nordseite hin zum Teil mit einem Flachdachhaus verbunden
- Attraktive Nachbarschaftsbebauung mit schönen Einfamilien- und Doppelhäusern
- Auf dem Grundstück sind 2 Baulasten eingetragen; bei der einen Baulast geht es um ein Zufahrts- und Leitungsrecht für das hintere Haus; Bei der anderen geht es um begrenzte Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes
- Eine 2. Zufahrt zum Haus war vorhanden, diese könnte wieder genutzt werden

DIE LAGE

Diese Immobilie liegt in Hamburg-Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Straße ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Highlight des Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Blick ins Grüne lädt direkt zum Entspannen ein. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorhanden. Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fitnessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den beliebten Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner großen Naturlandschaft grenzt an die Straße Am Hehsel. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit Auto und in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.