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VERKAUFT: Familiengerechte Maisonette-Wohnung mit Garten in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Hummelsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
23-05-2028
Energieverbrauch:
139,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
139,6
Ausstelldatum:
23.05.2018
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1998
Zustand:
modernisiert
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die Wohnung verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 120 m².
Die Wohnfläche nach DIN im Erdgeschoss beträgt ca. 84 m².
Die Nutzfläche im Souterrain beträgt ca. 36 m². Im Souterrain befindet sich ein ca. 17 m² großer, gut belichteter Hobbyraum. Der gesamte Souterrain-Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung.

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes und familiengerechtes Zuhause in schöner Wohnlage. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch den familiengerechten Grundriss, die moderne Ausstattung, die sonnige Terrasse, den eigenen Garten sowie den hellen und großzügigen offenen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich aus. Ein Carport Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Die schöne Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/ Essbereich, zum Essbereich hin offene Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Vollbad und großzügige Diele mit Zugang zum Souterrain. Der Souterrainbereich verfügt über einen großen Hobbyraum mit großzügigem Fenster, einen Flur, einen Kellerraum sowie ein Duschbad.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Ausstattung der Wohnung ist modern. Die Süd/ West Terrasse bietet einen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie ein. Der eigene Garten bietet Platz für Kinderspielsachen und/ oder Blumenbeete. Die gepflegte Wohnanlage ist in viel Grün eingebettet und besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Wohneinheiten. Das Grundstück verfügt über alten Baumbestand und hat eine Größe von insgesamt ca. 1.452 m². Im Hinterhof befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Ausstattung der Immobilie:
- 4 toll geschnittene Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit jeweils 3 Wohnungen. Da sich auf jeder Ebene nur eine Wohnung befindet, wird diese Wohnung rundum belichtet.
- Top gepflegter Zustand; letzte Modernisierung im Jahre 2017
- Ca. 120 m² Wohn-/ Nutzfläche über 2 Ebenen
- Heller und großer Wohn-/ Essbereich mit Eichenparkett
- Hochwertige und moderne Küche mit weißen Fronten aus dem Jahre 2017; sie verfügt über geräumige Ober- und Unterschränke sowie alle technischen Geräte des heutigen Bedarfs; der Fußboden ist Anthrazit farben gefliest
- Im Jahre 2013 wurde die Küche mit dem Wohn-/ Essbereich verbunden
- Sonnige Terrasse und kleiner Garten
- Großzügige Diele mit hellen großformatigen Fliesen und Zugang zum Souterrain über eine Steintreppe
- Die beiden Schlafräume im Erdgeschoss sind mit Laminatboden versehen
- Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche, helle Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper und Dusche mit Glastür
- Im hell gefliesten Souterrain-Bereich befinden sich ein ca. 17 m² großer Hobbyraum mit geräumigem Einbauschrank, ein ca. 10 m² großer Kellerraum, ein Flur mit Abstellraum sowie ein Duschbad mit Fenster; der Hobbyraum verfügt über ein großes Fenster mit guter Belichtung; der gesamte Souterrain-Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung
- Der Souterrain-Bereich bietet ebenfalls einen Zugang zum Gemeinschaftskeller
- Der Gemeinschaft stehen 1 Fahrradkeller, 1 Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter
- Video-Gegensprechanlage
- 1 Carport-Stellplatz direkt vor der Tür

DIE LAGE

Diese Immobilie liegt in Hamburg-Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Straße ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes (Naturschutzdenkmal) „Sievertsche Tongrube“. Der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in Kürze z.B. am Hummelsbütteler Markt zu erreichen. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist ca. 6 Autominuten entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte zum exklusiven Shopping ein. Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommier- ten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fitnessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den beliebten Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner großen Naturlandschaft befindet sich quasi direkt vor der Tür. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit Auto und in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.