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Attraktive 4 bis 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit Süd/ West Terrasse in ruhiger Sackgassenlage!

Pinneberg - Pinneberg, Stadt

Kaufpreis:
420.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
123 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstück:
322 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
23 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
11-11-2028
Energieverbrauch:
137,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
137,4
Baujahr:
2008
Ausstelldatum:
12.11.2018
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1988
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein familienfreundliches, behagliches Zuhause in grüner Umgebung. Die großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platzangebot mit schön geschnittenen Räumen. Die hellen Räume, der schöne Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der sonnige Wintergarten mit offener Küche, die große Süd/ West Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² zzgl. ca. 12 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche). Das Haus verfügt weiterhin über einen teilweise beheizten Vollkeller mit großem Hobbyraum und Sauna.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 1997 wurde ein sonniger Wintergarten im Essbereich angebaut. Dadurch erhielt das Erdgeschoss besonders viel Lichteinfall und eine sehr einladene, wohlige Atmosphäre. Der Essbereich ist zum zentralen Punkt der Immobilie geworden. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Direkt vor der Tür befinden sich der eigene Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie ein. Der ideelle, zum Haus gehörende Grundstückanteil beträgt ca. 322 m². Das gesamte Grundstück ist mit 2 Doppelhäusern bebaut und hat eine Gesamtgröße von ca. 1.289 m².

Die Ausstattung der Immobilie:
- 4 bis 5 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Der Essbereich wurde 1997 durch einen schönen Wintergarten erweitert
- Zum Essbereich hin offene, geräumige Einbauküche von 1997 mit Siemens Geräten
- Massive Holzdielen in Wohn-/ Essbereich, ca. im Jahre 2008 erneuert
- Heller Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Süd/ West Terrasse
- Die Innentüren mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss wurden ca. 1997 erneuert
- Weiße Kunststofffenster im gesamten Haus mit innenliegenden Sprossen
- Sonnige Terrasse (ca. 23 m²) mit Bangkirai Holz von 2008 und großer elektrischer Markise; auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere Terrassen sowie ein Teich mit Wasserfall
- Weiß gefliestes Tageslicht Vollbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss; der Villeroy & Boch Waschtisch wurde ca. 2008 erneuert, die Dusche ist mit Glastüren versehen, ein
Handtuchheizkörper ist vorhanden
- Offene Geschosstreppe mit Holzstufen (derzeit mit Teppich belegt)
- 2 bis 3 helle Schlafzimmer im Dachgeschoss; das ca. 24 m² große Schlafzimmer kann bei Bedarf, mit wenig Aufwand, wieder in 2 separate Zimmer geteilt werden; derzeit verfügt das große Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank
- Die Fußböden der Schlafzimmer, des Flures im Dachgeschoss und des Studios im Spitzboden sind mit Laminat versehen
- Die Innentüren im Dachgeschoss wurden vor ca. 8 Jahren erneuert
- Das Dach ist mit hochwertigen Braas Dachpfannen eingedeckt
- Gasbrennwerttherme aus 2007 der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereiter
- Teilweise beheizbarer Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Sauna und Hobbyraum (ca. 23 m²) mit großen Fenstern; die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,11 m
- 1 Carport Stellplatz direkt vor der Tür sowie Platz für ein weiteres Auto

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in Pinneberg im Ortsteil Thesdorf in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Pinneberg hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet im Hamburger Speckgürtel entwickelt und zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die ideale Verkehrsanbindung und die sehr gute Infrastruktur sowie die vielen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in direkter Umgebung z.B. im Thesdorfer Weg, in der Rellinger Straße und in der Richard-Köhn-Straße. Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad Pinneberg, Wasserski, Golf, Reiten, Fitness und Tennis sind in der Nachbarschaft vorhanden. Zum Joggen laden z.B. die Spazierwege an der Mühlenau und im Fahlt ein.

Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien wie z.B. das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Grundschule Thesdorf befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene S-Bahn- Station „Thesdorf“ sehr gut. Diese ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Jungfernstieg Hamburg beträgt ca. 34 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 30 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 32 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A23 „Pinneberg Süd“ mit Verbindung zur A7 ist in Kürze zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.