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VERKAUFT: Gepflegter Kettenbungalow mit ca. 120 m² Wohn-/ Nutzfläche und Süd/ West Garten!

Hamburg - Niendorf

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
80 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstück:
204 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
21-11-2028
Energieverbrauch:
156,8 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
21.11.2018
Baujahr:
1963
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Weiterhin verfügt das Haus über einen teilweise wohnlich ausgebauten ca. 60 m² großen Keller. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch den schönen Garten mit Süd/ West Ausrichtung, den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die großzügige Wohnküche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und den teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller aus. Das Haus eignet sich besonders für junge Familien sowie für ältere Leute, da sich die Wohnfläche auf einer Ebene verteilt.

Dieses Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung wie Küche, Bad, Fußbodenbeläge etc. entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sind erneuerungsbedürftig. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße. In der Umgebung befinden sich viele Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Das real geteilte Süd/ West Grundstück hat eine Größe von ca. 204 m². Die sonnige Terrasse verfügt über einen Außenkamin sowie einen Grillplatz und lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie ein.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene, zzgl. ca. 60 m² teilweise wohnlich ausgebauter und beheizter Keller
- Heller Wohnbereich (ca. 27 m²) mit Zugang zur Terrasse. Der Laminatboden wurde vor ein paar Jahren erneuert und die Holzdecke wurde weiß gestrichen
- Großzügige Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche stammt ca. aus 1981; sie verfügt über viel Staufläche und dunkle Holzfronten
- Windfang, Flur, Küche und Bad sind gefliest.
- Der Windfang ist mit einem Einbauschrank und einer Garderobe versehen; der weiterführende Flur ist mit einem Oberlicht und ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt ca. aus 1981; es ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, praktischen Einbauschränken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.
- Im Keller ist ein weiteres Duschbad mit Fenster vorhanden.
- 2 Schlafzimmer (ca. 9,5 und 7 m²) im Erdgeschoss, mit Teppichboden ausgelegt und Außenrollläden
- 2 wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyräume im Keller (ca. 25,5 und 8,5 m²); der große Hobbyraum ist gefliest und wurde im Jahre 1979 ausgebaut, das Fenster ist groß, hat viel Lichteinfall und verfügt über einen Außenrollladen; der kleine Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet
- Im Keller befinden sich neben den Hobbyräumen und dem Bad noch ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum der als Teeküche genutzt wurde.
- Sonnige ca. 15 m² große Süd/ West Terrasse mit Außenkamin und Grillstation; weiterführender sonniger Garten mit kleinem Gartenhaus
- Das Dach wurde ca. vor 3 Jahren neu eingedeckt
- Gaszentralheizung ca. von 1982 mit Warmwasseraufbereitung
- Die Holzfenster stammen aus 1979; die Rahmen wurden 2018 neu gestrichen

DIE LAGE

Der beliebte Hamburger Stadtteil Niendorf zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen, die hervoragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung aus. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Kettenbungalows im gleichen Baustil. Der Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone, dem Wochenmarkt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Tibarg-Center befindet sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich z.B. in der Paul-Sorge Straße und im Krähenweg. Schulen und Kindergärten jeglicher Art wie z.B. die Schule Burgunderweg sowie das Ohmoor-Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und sind mühelos fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Das Niendorfer Gehege befindet sich in der Nähe und bietet einen besonders hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Das Naturschutzgebiet am Flughafen ist fußläufig erreichbar. Niendorf bietet ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schwimmbad Bondenwald, den NTSV, mehrere Fitnessstudios, Yoga und auch der Golfclub an der Wendlohe ist schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen „Niendorf Markt“ gewährleistet. Die U-Bahn-Station ist mit Bus in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist von der U-Bahn ab „Niendorf-Markt“ in ca. 17 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in Hamburger City ca. 22 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.