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Exklusive top ausgestattete Neubau-Dachterrassenwohnung in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Sasel

Kaufpreis:
1.185.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
169 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
43 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
21-12-2025
Energieverbrauch:
37,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
37,7
Ausstelldatum:
21.12.2015
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2018
Zustand:
Erstbezug
Fussbodenheizung

DIE IMMOBILIE

Hier steht ab ca.Mai 2019 eine Neubau-Dachterrassen-Wohnung der Extraklasse für Sie bereit! Diese Wohnung wird komplett fertig gestellt mit Einbauküche, sämtlichen Fußbodenbelägen, Badezimmermöbeln etc. Ein besonderer Wert wurde auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt. Sie brauchen nur noch Einziehen und sich Wohlfühlen. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, die große Dachterrasse mit Süd/ West Ausrichtung, der gut durchdachte Grundriss, die großen bodentiefen Fenster sowie das exklusive Gebäude, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Der Bauherr ist viel gereist und hat sich viele Ideen für dieses exklusive Zuhause aus Hotels und Wohngebäuden diverser Länder geholt. Das helle Ambiente sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung laden Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Das ca. 2.078 m² große Grundstück ist aufwändig angelegt und in viel Grün eingebettet. Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Wohnebene bringt. Der Gemeinschaft steht eine Gartenfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch nicht fertiggestellt. Die Bilder der Wohnung sind visualisiert. Die Ausstattung der Wohnung wie Küche, Bad, Fußbodenbeläge etc. wird ähnlich. Die Bilder entsprechen allerdings nicht der genauen Ausstattung.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertige und moderne Ausstattung zum Wohlfühlen!
- Echtholz-Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²) und Zugang zur sonnigen Dachterrasse; im Küchenbereich befindet sich ein großer und heller Erker, der sich besonders gut für einen kleinen Essplatz oder für eine Leseecke anbietet
- 1 großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (ca. 23,5 m²) und Bad En Suite; 2 Kinder-/ bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils ca. 12,5 m², eines der Zimmer hat einen kleinen Balkon (ca. 2 m²)
- 1 Duschbad und 1 Vollbad mit zusätzlicher Dusche - beide mit großem Fenster
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner; der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen versehen
- Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 42 m²); der Boden ist mit Bangkirai Holz ausgestattet; das Geländer ist aus Metall mit Glaseinsätzen, zum Garten hin klares Glas und zur Seite hin Milchglas
- Exklusives, großzügiges Bad En Suite (ca. 15,5 m²) mit Zugang zur Dachterrasse; anthrazitfarbene großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm); moderne weiße Sanitärobjekte; hochwertige Armaturen; Handtuchheizkörper; hochwertige Echtholz-Badmöbel, Waschtisch mit Unterschrank; bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Weiteres Duschbad ca. 6 m²; gleiches Design wie das Bad En Suite
- Exklusive maßangefertigte Einbauküche mit Fronten und Flächen in „Mattlack Lavagrau und Magnolien Weiß“; Kochinsel mit Glaskeramik Kochstelle und eingelassenem Dunstabzug; Markeneinbaugeräte
- Helle Räume durch große und überwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenraffstores in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu ca. 3,30 m; im Flur 2,65 m
- Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt
- Modernes und helles Treppenhaus mit großen Glasfronten; der Boden wird mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen belegt
- 2 Tiefgaragenstellplätze für je € 28.000,-
- Das Grundstück wird komplett angelegt mit Zuwegungen und Bepflanzungen; die Gemeinschaftsflächen sind in viel Grün eingebettet

DIE LAGE

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, direkt an der Stadtteil-Grenze zum beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind teilweise fußläufig bzw. bequem mit dem Rad erreichbar und befinden sich z.B. am Wellingsbüttler Markt und in der Saseler Chaussee. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufs- zentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Kanufahren und Joggen ein. Die Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung wie z.B. Golf, Tennis und Hockey sowie Kulturstätten
sind vielfältig. KITAS, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 und S11) ist fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.