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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit unverbautem Meerblick in 1.Baureihe!

Scharbeutz - Haffkrug

Kaufpreis:
684.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
69 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
25 m²
Energie Art:
Bedarf
Energieverbrauch:
18 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
18
Ausstelldatum:
07.12.2016
Baujahr:
2017
Zustand:
Neuwertig
Zentralheizung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine neuwertige und luxuriös ausgestattete Wohnung direkt am Meer. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch den wunderschönen Meerblick, die unmittelbare Strandlage, die exklusive Ausstattung, den sonnigen großen Balkon sowie die hellen Räume durch bodentiefe Fenster aus. Ein Fahrstuhl, der Sie bequem auf jede Ebene bringt sowie ein Carport Stellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Die schöne Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad En Suite, Gäste-WC, Flur und Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten und neuwertigen Zustand. Sie diente lediglich als private Ferienwohnung.

Wertvolle Details wie z.B. Panoramafenster mit elektrischen Außenrollläden, ein großer und sonniger Balkon mit 2 Markisen und Heizstrahlern, eine exklusive Einbauküche mit allen Extras, ein hochwertiges Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Deckenspots in allen Räumen, moderne großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Diese Wohnung befindet sich an einem der schönsten Abschnitte der Lübecker Bucht. Sie haben die Wahl zwischen dem ruhigeren Ortskern Haffkrug und dem lebhafteren Ortskern Scharbeutz - beides ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie das passende Programm zu jeder Stimmung und Jahreszeit.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Wunderschöner Ausblick aus der 1. Baureihe direkt aufs Meer!
- Der Zugang zum flach abfallenden Sandstrand befindet sich quasi vor der Tür
-Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass viel Wert auf eine exklusive Ausstattung gelegt wurde; die Materialien sind hochwertig und geschmackvoll
- Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Luxus Einbauküche; weiß-matte Fronten mit Soft-Touch-Einzug im Landhausstil; Ober- und Unterschränke; integrierte Beleuchtung; Siemens-Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Einbaubackofen, eingelassenes Induktionskochfeld, Einbau-Kaffeevollautomat und große Kühl-/ Gefrierkombi; Spüle; schöne Design-Fliesen als Spritzschutz
- Geräumiges Schlafzimmer mit Bad En Suite und Zugang zum Balkon
- Exklusives Badezimmer; alle Einbauten, Armaturen und Sanitärobjekte sind hochwertige Markenprodukte; Ausstattung mit allen Extras wie z.B. große bodengleiche Dusche mit Glaswänden und zusätzlicher Regendusche, Spiegel mit Beleuchtung Waschtisch mit Unterschrank (2 große Schubladen mit Soft-Touch-Einzug), schöne Beleuchtung durch Einbauspots an der Decke und an den Wänden, Einbauradio; das Bad hat einen Zugang zum Balkon
- Alle Räumen in der Wohnung sind mit Decken-Einbauspots ausgestattet
- Modernes und hochwertiges Gäste-WC; Waschtisch mit Beleuchtung und Unterschrank; großer Spiegel, ebenfalls mit Beleuchtung
- Ca. 25 m² großer sonniger Balkon mit 2 elektrischen Markisen, 2 Heizstrahlern sowie 1 Außenwasserhahn und einem wunderschönen Ausblick aufs Meer!
- Alle Fenster sind bodentief und sorgen für besonders viel Lichteinfall - nach Osten haben Sie einen direkten Meerblick und nach Süden einen seitlichen Meerblick
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten Wohnung
- Moderne, großformatige, dunkle Bodenfliesen und Hamburger Fußleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Die Deckenhöhe der Räume betragt ca. 2,65 m
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl, der Sie bequem auf alle Ebenen bringt
- Zentrale Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereiter)
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- 1 Carport-Stellplatz direkt vor der Tür für € 15.000,-
- Eine Vermietung der Wohnung an Feriengäste ist zulässig

DIE LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Scharbeutz im OT Haffkrug. Haffkrug liegt in der westlichen Lübecker Bucht und darf seit 1970 als Seeheilbad bezeichnet werden. Direkt vor der Tür erwarten Sie der flach abfallende kilometerlange Sandstrand und das Meer. Über die Promenade können Sie direkt nach Scharbeutz und zum Timmendorfer Strand sowie nach Sierksdorf laufen. Diese Lage bietet Ihnen Entspannung und Freizeiterlebnisse zugleich.
Diverse Restaurants und Cafés erreichen Sie mühelos zu Fuß entlang der Promenade. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Sky und Rewe) sind in Kürze u.a. im Waldweg erreichbar. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte, Banken, Friseure, Boutiquen und vieles mehr in der Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet viele Kultur- und Freizeitangebote für die ganze Familie, z.B. Wassersportarten wie Kiten, Surfen oder Paddeln, der Hansa Park in Sierksdorf, die Ostseetherme in Scharbeutz, das Sea Life am Timmendorfer Strand sowie der Vo- gelpark in Niendorf. An der Seebrücke finden regelmäßig kulturelle Treffs sowie ein beliebter Bio-Wochenmarkt statt. Des Weiteren werden an der Seebrücke Ausflugsfahrten mit dem Schiff angeboten, unter anderem nach Lübeck-Travemünde oder Richtung Grömitz. Im Sommer werden an der Freilichtbühne am Kurparkhaus Feste wie beispielsweise die Aalwoche gefeiert. Neben Kultur und Freizeit bietet die Umgebung auch eine schöne Natur. Das Meer mit seinem feinen Sandstrand befindet sich vor der Tür. Auch schöne Seen und Naturlandschaften befinden sich in der Nähe, wie z.B. der Pönitzer See und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Entspannen ein. Die Autobahnauffahrt A1 ist in Kürze zu erreichen. Haffkrug hat eine Bahnanbindung. Lübeck erreichen Sie mit der Bahn in 22 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.