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VERKAUFT: Großzügiger Bungalow mit uneinsehbarem Süd/ West Garten in Sackgassenlage!

Norderstedt - Harksheide

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
157 m²
Nutzfläche:
5 m²
Grundstück:
422 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
17-11-2027
Energieverbrauch:
139,6 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
18.11.2017
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegter Atrium-Kettenbungalow in grüner Umgebung. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche und Abstellraum. Das Haus eignet sich besonders für Familien sowie für ältere Menschen, da sich die gesamte Fläche auf einer Wohn-Ebene befindet. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Grundrissaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern, die vielen bodentiefen Fenster mit Blick auf das eigene Grundstück, den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit Süd/ West Ausrichtung sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich aus.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Ausstattung wie Küche, Fußbodenbeläge etc. entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, der Zustand ist allerdings äußerst gepflegt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. In der Umgebung sind viele Grünanlagen vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Das real geteilte Süd/ West Grundstück hat eine Größe von ca. 422 m². Die Terrasse ist uneinsehbar und verfügt über einen Außenkamin. Sie lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie ein.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktiver Grundriss - alles auf einer Ebene
- Einzelgarage direkt vor dem Haus
- Großer Wohnbereich (ca. 27,5 m²) mit schönem Ausblick in den eigenen Garten durch große bodentiefe Fensterflächen und direkten Zugang zum Garten
- Einladende und großzügige Eingangsdiele mit Zugang zur Terrasse
- Liebevoll angelegter, sonniger und uneinsehbarer Garten mit praktischem Schuppen; der Garten sowie die Terrasse wurden ca. 1997 neu angelegt und laufend gepflegt
- Großzügige und teilweise überdachte Süd/ West Terrasse
- Echtholzparkett (Buche hell) im Wohnbereich, in den Schlafzimmern sowie im Flur des Schlaftraktes; Küche, Esszimmer und Diele sind dunkel gefliest
- 3 geräumige Schlafzimmer (ca. 20 und 16,5 m²); eines der Schafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank versehen; ein weiteres Schlafzimmer hat eine attraktive Raumhöhe bis zum Dachfirst mit zusätzlichen Fensterflächen und ist mit einem Bad En Suite ausgestattet; das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Garten und über eine Klimaanlage
- 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC; das Vollbad wurde ca. 1997 erneuert, es beinhaltet eine große Eckwanne, 1 Waschtisch, WC, Bidet sowie ein elektrisches Oberlicht, die Wand- und Bodenfliesen sind in hellgrau gehalten; das Gäste-WC ist im gleichen Design gehalten und ebenfalls mit einem Oberlicht ausgestattet; weiteres Duschbad mit Fenster, der Zugang erfolgt über eines der Schlafzimmer (Bad En Suite)
- Geräumige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, großem Fenster und elektrischem Oberlicht; von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Kühlraum bzw. Speisekammer erreichbar
- Angrenzend zur Küche befindet sich das ca. 13 m² große Esszimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden
- Das Dach wurde 1995 komplett mit einem hochwertigen Kunststoffbelag (Trocal) erneuert
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme) von 2005 der Firma Viessmann mit integriertem Edelstahl-Ladespreicher
- 2 Satellitenanlagen

DIE LAGE

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse umgeben von viel Grün. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Bungalows im gleichen Baustil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe und Penny sowie Ärzte, Banken, Cafés, Friseure etc. befinden sich in naher Umgebung z.B. in der Ulzburger Straße sowie in der Rathausallee in Norderstedt Mitte. Das Herold Center ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sämtliche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der beliebte Stadtpark Norderstedt mit Wasserskianlage, mehrere Fitnessstudios, das Hallenbad in Norderstedt sowie der Golfclub Alveslohe sind in Kürze zu erreichen. Zum Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen laden mehrere Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung ein.

Grund- und Realschulen sowie Gymnasien wie z.B. das Gymnasium Harksheide und die Grundschule Harksheide Nord befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busanbindung gut. Von der Bushaltestelle „Harksheide“ ist die U-Bahn „Norderstedt Mitte“ in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Jungfernstieg Hamburg beträgt ca. 45 Minuten und zum Airport Hamburg ca. 45 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A7 ist vorhanden.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.