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VERKAUFT: Schöne 3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung!

Hamburg - Farmsen-Berne

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
27-01-2029
Energieverbrauch:
117,9 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
28.01.2019
Baujahr:
1972
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein „Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung“! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich besonders durch den sehr guten Zustand, die moderne und geschmackvolle Ausstattung, die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung, den großzügigen Grundriss, die Helligkeit sowie die äußerst gepflegte Wohnanlage aus. Ein Garagen-Stellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich direkt vor der Tür. Bei der umfangreichen Modernisierung im Jahre 2019 wurden unter anderem alle Innenwände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, der Fußboden wurde mit modernem Laminat ausgelegt, alle Türen wurden weiß lackiert, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und die Einbauküche wurde erneuert.

Die sehr gepflegte Wohnanlage ist in viel Grün eingebettet und umfasst 18 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Grundstück ist sehr großzügig und verfügt über alten Baumbestand. Es grenzt direkt an einen Park der zur „Berner Au“ führt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie zwei Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 75 m², die sich auf Wohn-/ Essbereich, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Diele verteilt.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung - sofort zum Einzug bereit
- Moderne und geschmackvolle Ausstattung
- Helle Räume durch viele Fensterflächen (drei Außenwände)
- Ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele
- Neuer moderner Laminatboden in allen Zimmern, Küche sowie Diele
- Alle Innenwände und -Decken wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Neue Einbauküche von „Küchen Aktuell“ ausgestattet mit weißen Hochglanzfronten, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Oberschrank mit Beleuchtung und Unterschränken; alle Schränke mit Soft-Touch Einzug
- Das Badezimmer wurde weiß gestrichen und mit einem neuen WC und einem neuen Waschbecken versehen
- Alle Türen und Türrahmen wurden weiß lackiert
- Der zur Wohnung gehörende Garagen-Stellplatz wurde neu gestrichen
- Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert
- Alle Fenster wurden im Jahre 2008 erneuert (weiße Kunststofffenster); die Fester sind alle mit Außenrollläden ausgestattet
- Der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich hat einen Zugang zur sonnigen Loggia
- Zwei helle Schlafzimmer (ca. 13 und 14 m²) mit Blick ins Grüne
- Die großzügige Diele (ca. 11m²) bietet viel Stellfläche
- Das in weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Wanne
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Garagenstellplatz
- Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie zwei Trockenräume zur Verfügung

DIE LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Farmsen-Berne, einem gefragten Stadtteil, welcher sich vor allem durch die gute Infrastruktur sowie die vielen Grünflächen auszeichnet. Die Straße ist eine ruhig gelegene Anliegerstraße mit vielen Grünflächen in der Umgebung. Das Grundstück grenzt an einen Park der zur Berner-Au führt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe z.B. im Pezolddamm. Am U-Bahnhof Berne sind weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Hier findet dienstags und donnerstags ein schöner Wochenmarkt statt. Das Einkaufszentrum in Farmsen ist per Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen und mit dem Bus ab „Berner Heerweg“ in ca. 11 Minuten. Schulen und Kindergärten wie z.B. die Ganztagsschule an der Berner Au befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem mit dem Rad sowie teilweise fußläufig erreichbar.

Sport- und Freizeitangebote wie z.B. TuS Berne, Tennis Berne und Fitnessstudios sind in der nahen Umgebung vorhanden. Grünanlagen wie z.B. der Berner Wald, der Greifenberg-Park oder der Berner Gutspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bus-Station gewährleistet. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zur U-Bahn-Station „Berne“ (U 1) ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit mit der U-Bahn weiter zum Jungfernstieg beträgt ca. 29 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.