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Top ausgestattete Neubau-Wohnung über 2 Ebenen mit Garten in Sackgassenlage!

Hamburg - Sasel

Kaufpreis:
769.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
161 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
15 m²
Gartenfläche:
170 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
20-12-2025
Endenergiebedarf:
37,7
Ausstelldatum:
21.12.2015
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier steht eine Neubau-Wohnung über 2 Ebenen der Extraklasse für Sie bereit! Diese Wohnung wurde komplett fertig gestellt inkl. Einbauküche, sämtlichen Fußbodenbelägen, Badezimmermöbeln etc. Sie brauchen nur noch Einziehen und sich Wohlfühlen. Ein besonderer Wert wurde auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, die große Terrasse sowie der Garten mit Süd/ West Ausrichtung, der gut durchdachte Grundriss, die großen bodentiefen Fenster sowie das exklusive Gebäude, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Der Bauherr ist viel gereist und hat sich viele Ideen für dieses exklusive Zuhause aus Hotels und Wohngebäuden diverser Länder geholt. Das helle Ambiente sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung laden Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Das ca. 2.078 m² große Grundstück ist aufwändig angelegt und in viel Grün eingebettet. Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten mit 3 Hauseingängen. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang sowie einen weiteren Wohnungszugang über das Untergeschoss.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertige und moderne Ausstattung zum Wohlfühlen!
- Moderne Design-Planken in Holzoptik; Farbe: Spirit Oak Silver
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Helle Räume durch viele Fenster und optimale Sonnenausrichtung; auch die Räume im Untergeschoss haben eine sehr gute Belichtung
- 4 großzügig geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Schöner Wohn-/ Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) mit zusätzlichem Ankleidezimmer (ca. 12 m²) und großem Bad En Suite (ca. 11 m²); 2 weitere Zimmer, jeweils ca. 14,5 und 11 m²
- Exklusive maßangefertigte Einbauküche mit Fronten und Flächen in „Mattlack Lavagrau und Magnolien Weiß“; Schränke mit Soft-Close; Siemens-Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Einbaubackofen, eingelassene Glaskeramik Kochstelle, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl-/ Gefrierkombi; Unterschränke; Oberschrank mit Milchglastüren und Beleuchtung; Spüle; Arbeitsplatte in Betonoptik; integrierter Essplatz
- Süd/ West Terrasse (ca. 15 m²) und Garten (ca. 170 m²); Terrasse mit Granitgrau-geflammten, großformatigen Terrassenplatten, Strom- und Wasseranschluss sowie Anschlussmöglichkeit für einen Rasenmähroboter
- Exklusives und modernes Bad En Suite (ca. 11 m²) mit Dusche und Wanne; weiße großformatige Wandfliesen und hellgraue großformatige Bodenfliesen; moderne weiße Sanitärojekte; hochwertige eckige „Herzbach“ Armaturen; Handtuchheizkörper; Waschtisch mit Unterschrank; bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung; Fenster
- Weiteres Duschbad ca. 5,5 m²; gleiches Design wie das Bad En Suite sowie mit Hängeschrank der Firma „Sanibel“, Farbe „Eiche Santana“
- Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu ca. 2,65 m
- Elektrische Außenraffstores in der gesamten Wohnung
- Modernes und helles Treppenhaus mit großen Glasfronten und hellgrauen großformatigen Bodenfliesen sowie Fahrstuhl der bis in den Keller fährt
- Die Wohnung hat einen eigenen separaten Hauseingang sowie einen weiteren Zugang über das Untergeschoss
- 1 Tiefgaragenstellplatz (für € 28.000,-)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie weiterer Abstellraum (ca. 5,5 m²); beide Räume sind mit großformatigen hellgrauen Bodenfliesen gefliest

DIE LAGE

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, direkt an der Stadtteil-Grenze zum beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind teilweise fußläufig bzw. bequem mit dem Rad erreichbar und befinden sich z.B. am Wellingsbüttler Markt und in der Saseler Chaussee. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Kanufahren und Joggen ein. Die Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung wie z.B. Golf, Tennis und Hockey sowie Kulturstätten sind vielfältig. KITAS, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 und S11) ist fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Bellevue 7, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.