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Neubau Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Sackgassenlage!

Hamburg - Sasel

Kaufpreis:
1.185.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
168 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
41 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
21-12-2025
Endenergiebedarf:
37,7
Ausstelldatum:
21.12.2015
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier steht eine Neubau-Dachterrassenwohnung der Extraklasse für Sie bereit! Diese Wohnung wird einzugsfertig geliefert inkl. Einbauküche. Ein besonderer Wert wurde auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt. Sie brauchen nur noch Einziehen und sich Wohlfühlen. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen Materialien, die große Dachterrasse mit Süd/ West Ausrichtung, der gut durchdachte Grundriss, die großen bodentiefen Fenster sowie das exklusive Gebäude, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Das helle Ambiente sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung laden Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Das ca. 2.078 m² große Grundstück ist aufwändig angelegt und in viel Grün eingebettet. Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten mit 3 Hauseingängen. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene bringt. Der Gemeinschaft steht eine Gartenfläche zur Verfügung.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertige und moderne Ausstattung zum Wohlfühlen!
- Echtholz-Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²) und Zugang zur sonnigen Dachterrasse; im Küchenbereich befindet sich ein großer und heller Erker, der sich z.B. für einen kleinen Essplatz oder als Leseecke anbietet
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (ca. 23,5 m²) und Bad En Suite; 2 Kinder-/ bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils ca. 12,5 und 12 m², eines der Zimmer hat einen kleinen Balkon (ca. 2 m²)
- 1 Vollbad mit zusätzlicher Dusche und 1 Duschbad - beide mit großem Fenster
- Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 41 m²); der Boden ist mit Bangkirai Holz ausgestattet; das Geländer ist aus Metall mit Glaseinsätzen, zum Garten hin klares Glas und zur Seite hin Milchglas
- Exklusives, großzügiges Bad En Suite (ca. 14,5 m²) mit Zugang zur Dachterrasse; hellgraue Wand- und Bodenfliesen; moderne weiße Sanitärobjekte; hochwertige „Herzbach“ Armaturen; Handtuchheizkörper; Echtholz-Badmöbel der Firma „Sanibel“, Farbe „Eiche Santana“ - 2 Hängeschränke, 2 beleuchtete Spiegel, 2 Waschtische mit Unterschrank; bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Duschbad mit bodentiefem Fenster; gleiches Design wie das Bad En Suite
- Exklusive maßangefertigte Einbauküche mit Fronten und Flächen in „Mattlack Lavagrau und Magnolien Weiß“; Kochinsel mit Glaskeramik Kochstelle (80 cm), eingelassenem Dunstabzug, Spüle und Unterschränken; hängender großflächiger Wandschrank mit viel Staufläche und Einbaubackofen; weitere Küchenzeile mit Unterschränken, beleuchtetem Oberschrank und Geschirrspüler; Arbeitsplatte in Betonoptik; Markeneinbaugeräte
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche
- Helle Räume durch große bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenraffstores in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar
- 3-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster
- Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu ca. 3,30 m
- Fahrstuhl vorhanden, der Sie bequem in jede Ebene bringt
- Einladendes und helles Treppenhaus mit großen Glasfronten
- 2 Tiefgaragenstellplätze à € 28.000,-
- Das Grundstück ist liebevoll angelegt und in viel Grün eingebettet

DIE LAGE

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, direkt an der Stadtteil-Grenze zum beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind teilweise fußläufig bzw. bequem mit dem Rad erreichbar und befinden sich z.B. am Wellingsbüttler Markt und in der Saseler Chaussee. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Kanufahren und Joggen ein. Die Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung wie z.B. Golf, Tennis und Hockey sowie Kulturstätten sind vielfältig. KITAS, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 und S11) ist fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.