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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen von Winterhude!

Hamburg - Winterhude

Kaufpreis:
798.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
47 m²
Gartenfläche:
31 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
19-12-2023
Endenergiebedarf:
58,1
Ausstelldatum:
19.12.2013
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten der exklusiven Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause der Extraklasse mitten im Herzen von Winterhude! Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, die großen bodentiefen Fenster, die exklusive und geschmackvolle Ausstattung, die große Terrasse, der eigene kleine Garten, die hohen Decken mit bis zu 3,50 m sowie die hellen Räume machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Das helle Ambiente sowie das geschmackvolle Design sorgen für viel Lebensqualität und laden Sie sofort ein, in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und in viel Grün eingebettet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über den Fahrstuhl erreichbar ist. Hervorzuheben ist zudem die äußerst attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Mühlenkamp. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen!

Die Ausstattung der Immobilie:
- Drei toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Helle Räume durch bodentiefe und teilweise bis zu 3,50 m hohe Fenster
- Großzügiger offen gestalteter Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (ca. 33,5 m²) mit drei Zugängen zur sonnigen, sehr großzügigen Terrasse
- Wohnbereich mit maßangefertigtem und 3,50 hoch gemauertem Ethanol-Kamin
- Hochwertiges Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Bades)
- Exklusive sehr geschmackvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Marken-Einbaugeräten und Beleuchtung
- Modernes Vollbad mit großformatigen anthrazit-farbenen Bodenfliesen; passende Wandfliesen im Bereich der Badewanne; großer maßangefertigter Einbauschrank (3,50 m hoch) mit viel Staufläche und Waschmaschinenanschluss
- Geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fischgrät-Parkett
- Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils ca. 12,5 und 15,5 m²; beide Zimmer haben einen Zugang zur seitlichen Terrasse
- Separater Abstellraum, von der Diele aus zugänglich, mit Einbauten für Ablage- und Staumöglichkeiten (wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt)
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu 3,50 m
- Durch das offene Raumkonzept sind die Räume besonders einladend und hell
- Alle Fenster haben außenliegende Fensterläden (Schiebeelemente) zum Verdunkeln
- Große Terrasse (ca. 46,5 m²) mit Südausrichtung, die zum Verweilen oder Grillen mit der Familie einlädt; der Terrassenbelag ist mit Bangkirai-Holz versehen
- Kleiner Garten
- Ein Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000,-), der bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist
- Ein Kellerraum; der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung
- Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

DIE LAGE

Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden und die Nähe zum Stadtpark sowie zur Außenalster. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße zwischen dem Kulturzentrum Kampnagel und dem quirligen Mühlenkamp. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig z.B. am Mühlenkamp und am Poelchaukamp.

Der Goldbekkanal mit seinem bekannten 3 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist in 1-2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien (Metrobusse 6, 17 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der nahe Stadtpark mit dem Stadtparksee und dem Planetarium. Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die beliebte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen. Auch hierhin sind es lediglich 15 Minuten Fußweg. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvesterhuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, Tanzen und Stand Up Paddling sind in Kürze zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.