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Großzügiges Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Lage!

Alveslohe - Alveslohe

Kaufpreis:
480.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
214 m²
Nutzfläche:
111 m²
Grundstück:
1.229 m²
Zimmer:
7.5
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
01-09-2029
Endenergiebedarf:
276,5
Ausstelldatum:
01.09.2019
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 213,5 m² verteilt auf 7,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 2 Küchen. Das Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Ein-/ oder Zweifamilienhaus. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Grundrissaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern, die hellen Räume durch viele Fensterflächen, das schöne Grundstück und den sehr gepflegten Zustand aus. In diesem Jahr wurden sehr aufwändige und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1974 errichtet und im Jahre 1997 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.229 m². Die großzügige Terrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und lädt zum Grillen und Entspannen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes geschlossenes Doppel-Carport.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktiver Grundriss - mehrere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Ein-/ oder Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit zusätzlicher Kapitalanlage
- Im Jahre 2019 wurden sehr aufwändige Malerarbeiten durchgeführt; es wurden unter anderem alle Innenwände weiß gestrichen, die Fensterbänke lackiert, die Fenster von innen gestrichen, die Innenwände im Erdgeschoss verputzt und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss wurde weiß lackiert
- Das Haus wurde im Jahre 1974 gebaut und 1996 durch einen Anbau erweitert
- Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/ Essbereich, Diele und Flur, Küche, drei Schlafzimmer, Vollbad sowie Gäste-WC
- Der große Wohn-/ Essbereich hat einen Zugang zur Küche sowie einen Zugang zur sonnigen Terrasse; der Fußboden ist mit weißem Marmor versehen
- Die Einbauküche ist sehr geräumig und hat weiße Holz-Fronten
- Das Vollbad ist in weiß gehalten und mit einer Dusche sowie Wanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ist vorhanden
- Die Räume im Haus sind überwiegend gefliest
- Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils ca. 19, 14 und 9 m², die Fußböden sind mit Laminat versehen
- Im Dachgeschoss befinden sich Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken; ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, welches über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist
- Die Räume im Dachgeschoss sind sehr hell und einladend; der attraktive Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront sowie zwei weitere Dachflächenfenster
- Großer sehr gepflegter Keller, mit gefliestem Hobbyraum, Heizungskeller, Waschmaschinenanschluss und 4 weiteren Kellerräumen sowie Außenzugang
- Die Fensterscheiben im Erdgeschoss wurden 2005 erneuert; die Fenster im Dachgeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
- Sehr schön eingewachsenes Süd/ West Grundstück mit Teich und Terrasse
- Außenrollläden
- Die Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig
- Großes Doppel-Carport mit Platz für drei Autos

DIE LAGE

Diese komfortable Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung bestehend aus überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Alveslohe ist ein hübsches Dorf umgeben von viel Grün mit ca. 2.700 Einwohnern. Es liegt im Kreis Segeberg zwischen den Städten Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen in ca. 35 km Entfernung nördlich von Hamburg. Das Dorf bietet z.B. einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen für den Einkauf des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants. Diverse Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie wie z.B. das Freibad Alveslohe, diverse Spielplätze, der Golfclub „Gut Kaden“ und über 35 Vereine runden das Angebot ab. Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht diese Wohnlage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Alveslohe ist über eine AKN Station an das HVV Netz angeschlossen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 28 Autominuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten wie z.B. Henstedt-Ulzburg, Quickborn oder Barmstedt schnell erreichbar. Henstedt-Ulzburg z.B. ist 10 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Bellevue 7, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.