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3,5-Zimmer-Endreihenhaus mit schönem Süd/ West Garten!

Kaltenkirchen - Kaltenkirchen

Kaufpreis:
229.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
106 m²
Nutzfläche:
54 m²
Grundstück:
400 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
3
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
09-01-2029
Endenergiebedarf:
120,2
Ausstelldatum:
09.01.2019
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, Tageslicht-Vollbad, Gäste-WC, Küche, Wintergarten, Diele und Flur. Das Haus verfügt über einen ca. 53,5 m² großen Keller mit einem Duschbad und einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Grundrissaufteilung, den gepflegten Zustand, den liebevoll angelegten Garten, die große Terrasse mit Süd/ West Ausrichtung, den großzügigen Balkon sowie die hellen Räume aus. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein, in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Ausstattung wie Küche, Bäder, Fußbodenbeläge etc. wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Aufgrund der Bauweise hat das Haus im Obergeschoss keine Dachschrägen und verfügt somit über sehr gute Stellmöglichkeiten. Das attraktive Grundstück ist nach Süd/ Westen ausgerichtet. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen sowie Grillen mit Familie und Freunden ein. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktiver Grundriss - keine Dachschrägen im Obergeschoss
- 3,5 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Einzelgarage direkt vor der Tür (Garagendachsanierung 2008)
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 29,5 m²) mit schönem Wintergarten (ca. 12 m²); vom Wintergarten aus sind die Terrasse und der Garten erreichbar
- Einladende und helle Diele mit Platz für einen großen Esstisch; von hier aus ist das Obergeschoss über eine geschlossene Holztreppe erreichbar
- Kleiner Windfang mit Platz für eine Garderobe
- Süd/ West Terrasse und Garten; der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt; Terrasse und Wintergarten sind mit Markisen versehen
- Helles Laminat im Wohnbereich und in den Schlafbereichen
- Geräumige Einbauküche mit hellen Fronten (Geschirrspüler + Herd aus 2017)
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Duschbereich; wurde 2005 erneuert
- Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche und hellen Fliesen; wurde 2006 erneuert
- 2,5 schön geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss; 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Süd/ West Balkon mit tollem Ausblick in den eigenen Garten
- Praktischer kleiner Abstellraum im Obergeschoss
- Ca. 8,45 m² großer Südbalkon; der Balkon wurde 2015 saniert
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter von 2004
- Vollkeller (ca. 54 m²) mit großem Hobbyraum (wurde als Gästezimmer genutzt), Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Weitere Nutzfläche im Dachboden; der Zugang erfolgt über den Flur im Obergeschoss
- Schön angelegter Vorgarten mit Ost-Terrasse
- Programmierbare elektrische Außenrollläden
- Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor; der jährliche Erbbauzins beträgt € 449,70. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre

DIE LAGE

Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in Kaltenkirchen im nördlichen Teil des Hamburger Speckgürtels. Kaltenkirchen zeichnet sich besonders durch die sehr gute, stetig wachsende Infrastruktur, die Anbindung an die A7, die vielen Grünflächen und die Nähe zu Hamburg aus. Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht diese Wohnlage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Hamburger Innenstadt z.B. ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten. Kaltenkirchen ist über AKN Stationen an das HVV Netz angeschlossen. Die AKN Station „Holstentherme“ ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Stadtkern bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhändlern, Dienstleistern und Restaurants. Das beliebte Einkaufszentrum “Dodenhof” erreichen Sie in Kürze bequem mit dem Rad oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. In Kaltenkirchen befinden sich mehrere Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium, zwei Gemeinschaftsschulen und eine private Waldorfschule.
Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung wie z.B. die beliebte Holstentherme Kaltenkirchen, Turn- und Fußballverein, Schleswig-Holsteins größte Boulderhalle, Crossfit, Reiten und Fitnessstudios. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen. Die beliebteste ist der Freizeitpart in Kaltenkirchen, der zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen einlädt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Bellevue 7, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.