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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude mit Garten und Terrasse!

Hamburg - Volksdorf

Kaufpreis:
785.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
155 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
36 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
22-03-2023
Endenergiebedarf:
71,86
Ausstelldatum:
22.03.2013
Baujahr:
1906
Zustand:
Vollsaniert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das historische Ensemble wurde ursprünglich von dem Architekten Gustav Zinnow erbaut, der mit seinen zahlreichen Wohn- und Geschäftsbauten das Hamburger Stadtbild prägte. Die Fertigstellung erfolgte im Jahre 1906. Die repräsentativen Gebäude wurden damals für die Pestalozzi Stiftung gebaut. 2012 wurde das Ensemble unter Denkmalschutz gesetzt u.a. auf Grund des bürgerlichen Engagements und der privaten Wohltätigkeit in Hamburg. 2013 bis 2015 wurden die prachtvollen Gebäude aufwändig saniert und liebevoll restauriert. Hierbei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der Stifts- und Schularchitektur des 19. Jahrhunderts gelegt.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem Top-Zustand. Schon beim Betreten der exklusiven Wohnung wird klar, dass Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, die eleganten Sprossen-Fenster, die große Terrasse mit Garten, die hohen Decken, die großzügigen Räume sowie der eigene Hauseingang machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das gemütliche Ambiente sowie das geschmackvolle Design sorgen für viel Lebensqualität und laden Sie sofort ein, in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause der Extraklasse in ruhiger Lage umgeben von Natur!

Die Ausstattung der Immobilie:
- Drei toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - pro Raum regulierbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/ Ess- und Kochbereich (ca. 58,5 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Dunkle Holzdielen; Küchenbereich, Bad und Gäste-WC sind gefliest
- Exklusive, sehr geschmackvolle und geräumige Einbauküche mit hellen Hochglanz-Fronten, Marken-Einbaugeräten, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube (Bora), Einbaubackofen, Einbaumikrowelle, Auszugsschränken, Kochinsel mit Tresen und Oberschränken mit Beleuchtung
- Modernes Tageslicht-Vollbad mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen, Badewanne mit integriertem Wasserzulauf; große Dusche mit Glastüren, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit dunklen großformatigen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen
- Elegante, abschließbare Sprossen-Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen
- Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils ca. 22,5 und 21 m²
- Abstellraum, von der Küche aus zugänglich, mit Waschmaschinenanschluss
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,90 m
- Durch das offene Raumkonzept wirken die Räume besonders einladend und großzügig
- Große Terrasse (ca. 36 m²) und kleiner Garten mit Blick ins Grüne
- Alle Zimmer sind mt Kabelanschluss ausgestattet
- Ein Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,-), der bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist
- Ein Kellerraum; Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
- Eigener Hauseingang mit Video-Gegensprechanlage
- Windfang mit Platz für eine Garderobe
- Die Innenwände sind glatt verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- Eine Alarmanlage ist vorhanden
- Das Gebäude wurde von 2013 bis 2015 aufwändig saniert und restauriert
- Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

DIE LAGE

Der beliebte Villenort Volksdorf befindet sich in den Hamburger Walddörfern. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer äußerst schönen Straße in Hamburg-Volksdorf. Das Gebäude befindet sich weit von der Straße abgelegen, umgeben von viel Natur. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und Villen auf überwiegend großen Grundstücken. Die Infrastruktur sowie der Lebens- und Freizeitwert von Volksdorf sind hervorragend. Im Volksdorfer Ortskern sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Der überregional bekannte Wochenmarkt, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein Kino vervollständigen das Angebot.

Verschiedene Schulzweige und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Walddörfer Sportverein, Walddörfer Tennis- und Hockey-Club, Yoga, Pilates etc. befinden sich in der Umgebung. Der „Volksdorfer Wald“ und das NSG „Volksdorfer Teichwiesen“ bieten viel Raum für Spaziergänge und Joggingrunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnstationen „Meiendorfer Weg“ und „Volksdorf“ (U1) befinden sich in der Nähe. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Bellevue 7, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.