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Exklusive 4 bis 5 Zimmer Dachterrassenwohnung in Top-Lage mit zusätzlicher Souterrainfläche!

Hamburg - Marienthal

Kaufpreis:
1.394.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
175 m²
Nutzfläche:
59 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
47 m²
Einliegerwohnung vorhanden!
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
04-07-2028
Energieverbrauch:
85,4 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
04.07.2018
Baujahr:
2004
Zustand:
modernisiert
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten der Dachterrassenwohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnstraßen Marienthals. Zu der Wohnung gehört eine weitere ca. 59 m² große Souterrainfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m². Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt bis zu 3 m und in der Küche bis zu 4 m. Die ca. 47 m² große Dachterrasse mit Süd/ West Ausrichtung, die großzügig geschnittenen Räume, der sehr gut durchdachte Grundriss, die Alleinlage im Staffelgeschoss, die Helligkeit der Räume durch viele Fensterflächen sowie das exklusive Gebäude, machen die großzügige Endetagenwohnung zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Im Wohnbereich kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden, welches dann vom Flur aus zu erreichen ist. Im Ankleidezimmer sowie im Flur befinden sich hochwertige, raumhohe Einbauschränke. Das ca. 1.394 m² große Grundstück ist aufwändig angelegt und in viel Grün eingebettet. Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus nur 5 Wohneinheiten. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene bringt. Es werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit zum Verkauf angeboten.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Die Wohnung befindet sich in der gesamten Endetage (2. Stock)
- Sehr großer Wohn-/ Essbereich (ca. 51 m²) mit Zugang zur Dachterrasse! Bei Bedarf kann hier ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, der Zugäng wäre dann vom Flur aus
- Wohnküche (ca. 26 m²) mit bis zu 4 m hohen Decken und Platz für einen großen Esstisch; Geräumige hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs sowie Ober- und Unterschränken
- Traumhafte Dachterrasse (ca. 47 m²) mit Süd/ West Ausrichtung; Holzbelag mit Beleuchtung; drei elektrische Markisen; Außenbeleuchtung; frostsichere Außenzapfstelle
- Elternschlafzimmer (ca. 13,5 m²) mit Zugang zur Dachterrasse; Ankleidezimmer (ca. 8,5 m²) mit raumhohen Einbauschränken sowie Deckenspots; zwei weitere Zimmer, (z.B. Gäste, Arbeits- oder Kinderzimmer) mit jeweils ca. 14,5 und 8,5 m²
- Großzügige Diele; Flur mit ca. 5 m langem, raumhohen Einbauschrank und Deckenspots
- Hochwertig ausgestattetes, schwarz/weiß gefliestes Vollbad mit großem Fenster, Whirpoolwanne, Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Lichtkonzept
- Weiteres hell gefliestes Duschbad (ca. 4 m²) mit Fenster sowie Dusche mit Glastüren
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischen Einbauschränken
- Die Fußböden der Räume sind überwiegend mit Fliesen versehen; die drei Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer sind mit neuen hellen Teppichböden ausgestattet
- Elektrische Außenrolläden in der gesamten Wohnung mit innenliegenden Rolllädenkästen
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Einbruchhemmende Hartholzfenster mit abschließbaren Oliven; Granitfensterbänke
- Hochwertige weiße Innentüren, teilweise mit Verglasung; Holzzargen
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Die Innenwände wurden mit modernen und geschmackvollen Farben neu gestaltet
- Teilweise wohnlich ausgebaute, beheizbare Souterrain- bzw. Kellerfläche (ca. 59 m²); vorhanden sind ein großer Hobbyraum, Flur und Duschbad sowie zwei weitere große Abstellräume; der Hobbyraum sowie der Flur sind mit Laminatboden versehen; die Souterrainfläche wurde von den Verkäufern als Gästewohnung genutzt
- Einladendes Treppenhaus mit Stufen und Eingangspodeste aus Granit
- Fahrstuhl vorhanden, der Sie bequem in jede Ebene bringt
- 2 Tiefgaragenstellplätze à € 28.000,-
- Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise mit bewährten Materialien und einem hohen Qualitätsstandard errichtet
- Der Gemeinschaft steht ein Fahrradschuppen zur Verfügung
- Das Grundstück ist aufwändig und liebevoll angelegt sowie in viel Grün eingebettet

DIE LAGE

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Marienthal, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße mit schöner Nachbarschaftsbebauung, mitten im Grünen. Das Shopping-Center „Quarree“ ist in Kürze zu erreichen. Hier laden ca. 90 Shops, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein. Im „Quarree“ ist ebenfalls ein Kino vorhanden (Cinemaxx). Weiterhin befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie Ärzte, Banken, Gastronomie etc. am nahegelegenen Wandsbek Markt und in der Wandsbeker Chaussee. Der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt findet an 6 Tagen pro Woche von Montag bis Samstag statt.

Schulen jeglicher Art wie z.B. das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sowie Kindergärten und KiTas befinden sich in der Nachbarschaft. Die Kita Am Husarendenkmal ist in Kürze fußläufig zu erreichen. Zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz mit seinen schönen Wanderwegen ein. Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Fußball und das „Meridian Spa“ befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Am Wandsbeker Markt befinden sich eine U-Bahn (U 1) und ein Busbahnhof mit diversen Busverbindungen. Ebenfalls in der Nähe, liegt der S- (S 1 und S 11) und U-Bahnhof (U 1) „Wandsbeker Chaussee“. Die Fahrtzeiten in die Hamburger City mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto betragen ca. 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S 1 ab „Wandsbeker Chaussee“ in ca. 15 Minuten zu erreichen und mit dem Auto in ca. 23 Minuten. Die Autobahnauffahrten A 1 und A 24 sind schnell zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.