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VERKAUFT: Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten!

Hamburg - Poppenbüttel

Kaufpreis:
790.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück:
592 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kellerfläche:
66 m²
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
22-05-2030
Endenergiebedarf:
201,6
Ausstelldatum:
22.05.2020
Baujahr:
1978
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Klimaanlage

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im beheizbaren Kellergeschoss. Der charmante Baustil, die hellen Räume, die schöne Grundrissaufteilung, der behagliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und sonnigem Erker, die Süd/ West Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie die schöne Wohnlage in Grüner Umgebung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Grundstück und der Garten sind schön eingewachsen und liebevoll angelegt. Die großzügige und sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Das attraktive Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m² zzgl. ca. 120 m², die von den aktuellen Eigentümern gepachtet werden. Die Pacht könnte bei Bedarf übernommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich auf dem gepachtetem Grundstückteil.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Vier toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Großer Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m²) mit gemütlichem Kamin, sonnigem Erker und Zugang zur Süd/ West Terrasse
- Die Küche ist vom Essbereich aus über eine Schiebetür zu erreichen; sie verfügt über eine geräumige Einbauküche der Marke „Poggenpohl“, ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs, einer Marmor-Arbeitsplatte sowie creme-farbenen Hochglanzfronten; in der Decke befinden sich eingelassene Lautsprecher sowie Deckeneinbauspots
- Kleines Duschbad im Erdgeschoss mit weißen Wand- und Bodenfliesen
- Weiteres Vollbad im Obergeschoss mit zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Deckenspots, Decken-Lautsprecher und hellen Wand- und Bodenfliesen
- Offene Holz-Geschosstreppe
- Hell geflieste Eingangs-Diele mit Platz für einen Garderobenbereich (ca. 9 m²)
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Zimmer sind jeweils ca. 14,5 m² groß und das weitere Zimmer ca. 12 m²
- Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über geräumige Einbauschränke und Regale
- Im Haus wurden viele Deckeneinbauspots verbaut
- Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet
- Der Wohn-/ Essbereich sowie die Schlafzimmer und der Flur im Dachgeschoss sind mit hellem neuen Teppichboden versehen; die Bäder, die Küche und die Diele sind mit weißen Fliesen ausgestattet
- Der gepflegte Keller verfügt über beheizbare Räume, viel Staufläche, Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Mehrzweckraum, der als Gästezimmer genutzt wurde; ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden
- Charmante Hauseingangstür mit Panzerglaselementen
- Weiße Holzfenster mit Sprossen sowie elektrischen Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Die Elektrik wurde 1994 umfassend erneuert
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (von 1994 - regelmäßig gewartet)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, weiterer Stellplatz auf gepachtetem Grundstück
- Das Mansarddach wurde 1994 von innen gedämmt
- Liebevoll angelegtes Grundstück mit sonniger Terrasse; Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter; Deckenspots am Dachunterstand mit Bewegungsmelder (dimmbar)

DIE LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einem beliebten Stadtteil des Alstertals mit hervorragender Infrastruktur. Die Straße „Schusterkoppel“ ist eine kleine Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung bestehend überwiegend aus Ein-/ bis Zweifamilienhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. sind in Kürze in der Harksheider Straße sowie am Poppenbütteler Markt zu erreichen. Am Moorhof findet zudem freitags ein Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 7 Autominuten entfernt.

Die Sport- und Freizeitangebote in Poppenbüttel sind vielfältig. So ist z.B. der bekannte Golfclub Treudelberg in wenigen Minuten erreichbar. Der SC Poppenbüttel bietet ein breites Angebot an Sportarten. Das NSG „Hummelsbüttler Moore“ sowie die Parkanlage beim Kupferteich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. An der Poppenbütteler Schleuse befindet sich im Sommer ein Kanuverleih. Weiterhin befinden sich zwei Reitställe in unmittelbarer Umgebung. Der renommierte Reitstall Rehhagen sowie die Sport- und Wellness-Clubs „Aspria“ und „Meridian Spa“ sind ca. 5 bis 7 Autominuten entfernt. In Poppenbüttel befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführende Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in Kürze fußläufig erreichbar. Von dort aus fahren Sie 9 Minuten zur S-Bahn- Station „Poppenbüttel“ und weitere 30 Minuten in die City zum „Jungfernstieg“. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 17 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.