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Vermietete City-Wohnung im 24. Stock des Mundsburg Tower mit spektakulärem Ausblick!

Hamburg - Barmbek-Süd

Kaufpreis:
410.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-03-2024
Energieverbrauch:
162 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
26.03.2014
Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer City-Wohnung im 24. Stockwerk des Mundsburg Tower mit atemberaubender Skyline über Hamburg! Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.03.2018 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 10.560,- pro Jahr. Der Apartment-Tower ist ca. 101 m lang und hat 175 Eigentumswohnungen verteilt von der 5. bis zur 29. Etage. Die Mundsburg Tower sind eines der sichtbaren Wahrzeichen Hamburgs und wurden vor ein paar Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, offener Küche, Vollbad und großzügiger Diele mit Einbauschränken sowie Platz für ein Home-Office. Das helle Ambiente des Apartments sorgt für viel Lebensqualität.

Die vielen Fensterflächen bieten nicht nur Lichteinfall, sondern vor allem einen spektakulären Panorama-Blick über Hamburg. Seitlich ist die Außenalster zu sehen. Zum Süd/ Osten hin schaut man in Richtung Hafen. Der einzigartige Blick sowie die zentrale Lage direkt am Shopping-Center „Hamburger Meile“ machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Der markante Tower ist eines der höchsten Wohngebäude Deutschlands. Erleben Sie die Millionen-Stadt aus Ihrem Fenster - bei Tag und bei Nacht! Im Tower befindet sich eine repräsentative Lobby mit Wasserspiel und Doorman (täglich bis 23 Uhr). Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden komfortabel in die Wohnung. Ein Fahrradraum sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Einzigartiger Ausblick über Hamburg vom 24. Stockwerk!
- Schöne Eingangshalle mit Wasserfall und Doorman täglich bis 23 Uhr
- Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden zur Wohnung
- Gut gestalteter Grundriss mit vielen Fensterfronten
- Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.03.2018 vermietet; die Nettokaltmiete beträgt € 10.560,- p.a.
- Schöner Parkettboden in Diele, Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich
- Das Badezimmer wurde in diesem Jahr (2020) modernisiert; hierbei wurden die Wände mit großformatigen sand-farbenen Fliesen erneuert und die Duschwanne, das Waschbecken sowie der Spiegelschrank ausgetauscht (auf dem Foto ist noch das alte Bad zu sehen)
- Diele mit geräumigem Einbauschrank und Platz für ein Home-Office
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Sykline in Richtung Süd-Ost und Nord-Ost
- Einbauküche der Firma „Leicht“ mit Marken-Einbaugeräten; ausgestattet mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs; zum Essbereich hin offen gestaltet
- Schlafzimmer mit Weitblick in Richtung Süd-Ost
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Ein Kellerraum
- Eine gepflegte Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind für die Gemeinschaft vorhanden
- Hausmeisterservice / Reinigungspersonal für gemeinschaftliche Flächen
- Aufgrund der Privatsphäre des Mieters, stammen die Bilder vom Vormieter aus 2018

DIE LAGE

Diese besondere Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd in zentraler Lage mit einem äußerst attraktiven Blick vom 24. Stock über Hamburg. Direkt vor der Tür befinden sich das Mundsburg Center sowie das beliebte und auch überregional bekannte Shopping-Center „Hamburger Meile“ mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art. Hier befinden sich ebenfalls zwei Fitnessstudios sowie ein Kino. Das Ernst-Deutsch-Theater befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Am nahen Hofweg und der Papenhuder Straße befinden sich exklusive Geschäfte und Dienstleister aller Art. Hier ist auch der Fitnessclub „ASPRIA“, dieser bietet den Mitgliedern ein attraktives Hallen- und Freibad mit großer Liegewiese sowie eine einzigartige weitläufige Saunalandschaft.

Die Nähe zur Außenalster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Rudern und Segeln stehen hier hoch im Kurs. Der Kuhmühlenteich sowie die Grünflächen am Eilbekkanal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls exzellent. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit Auto, Bus und/oder U-Bahn erreichen Sie die Hamburger City in Kürze.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildernachweise Fotolia (www.fotolia.com):
1) 26522645 - Mundsburgtürme in Hamburg © kameraauge
2) 24946734 - Hochhäuser in Hamburg © kameraauge