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Seltene Gelegenheit: City-Wohnung im 24. Stock des begehrten Mundsburg Tower mit Alsterblick!

Hamburg - Barmbek-Süd

Kaufpreis:
439.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-03-2024
Energieverbrauch:
162 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
26.03.2014
Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer City-Wohnung im 24. Stockwerk des Mundsburg Tower mit atemberaubender Skyline über Hamburg! Genießen Sie einen spektakulären Ausblick aus einem der höchsten Wohngebäude Deutschlands. Der Apartment-Tower ist ca. 101 m lang und hat 175 Wohnungen verteilt von der 5. bis zur 29. Etage. Die Tower sind eines der sichtbaren Wahrzeichen Hamburgs und wurden vor ca. 4 Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Die schöne Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, offener Küche, Vollbad und großzügiger Diele mit Einbauschränken und Platz für ein Home-Office. Das helle Ambiente des Apartments sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und vor allem für einen wunderschönen Panorama-Blick über Hamburg, unter anderem in Richtung Alster, Hamburger-City, Elbe und Hafen. Der einzigartige Blick sowie die zentrale Lage direkt am Shopping-Center „Hamburger Meile“ machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Eine Liebhaber Wohnung mit Weitblick über Hamburg zum Wohlfühlen! Der markante Mundsburg Tower ist absolut einzigartig in Hamburg. Erleben Sie die Millionen-Stadt aus Ihrem Fenster - bei Tag und bei Nacht! Im Tower befindet sich eine repräsentative Lobby mit Wasserspiel und Doorman (täglich bis 23 Uhr). 2 Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden komfortabel in die Wohnung. Ein Fahrradraum sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung der Wohnung:
- Einzigartiger Ausblick über Hamburg vom 24. Stock zur Alsterseite, Hafen und Elbe!
- Repräsentative Eingangshalle mit Wasserfall und Doorman täglich bis 23 Uhr
- Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden komfortabel zur Wohnung
- Gut gestalteter Grundriss mit vielen Fensterfronten
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Alsterblick
- Diele mit geräumigem Einbauschrank und Platz für ein Home-Office
- Küche und Bad sind gefliest
- Schlafzimmer mit Skyline in Richtung Nord-/ Westen
- Geräumige Einbauküche; ausgestattet mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs; zum Essbereich hin offen gestaltet
- Heller Laminatboden im Wohn-/ Essbereich und im Schlafzimmer
- Innenliegendes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten, Wanne mit Duschabtrennung, dunklen Wand- und Bodenfliesen
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Ein Kellerraum
- Eine gepflegte Waschküche und ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung
- Hausmeisterservice / Reinigungspersonal für gemeinschaftliche Flächen
- Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mieter zieht zum 31.10.2020 aus; die Wohnung wird dann frei geliefert; aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters stammen die Bilder vom Vormieter aus August 2018

DIE LAGE

Diese besondere Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd in zentraler Lage mit einem äußerst attraktiven Blick vom 24. Stock über Hamburg. Direkt vor der Tür befinden sich das Mundsburg Center sowie das beliebte und auch überregional bekannte Shopping-Center „Hamburger Meile“ mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art. Hier befinden sich ebenfalls zwei Fitnessstudios sowie ein Kino. Das Ernst-Deutsch-Theater befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Am nahen Hofweg und der Papenhuder Straße befinden sich exklusive Geschäfte und Dienstleister aller Art. Hier ist auch der Fitnessclub „ASPRIA“, dieser bietet den Mitgliedern ein attraktives Hallen- und Freibad mit großer Liegewiese sowie eine einzigartige weitläufige Saunalandschaft.

Die Nähe zur Außenalster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Rudern und Segeln stehen hier hoch im Kurs. Der Kuhmühlenteich sowie die Grünflä- chen am Eilbekkanal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls exzellent. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit Auto, Bus und/oder U-Bahn erreichen Sie die Hamburger City in Kürze.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.