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Attraktives Architektenhaus mit viel Platzangebot und sonnigem Süd/ West Grundstück!

Hamburg - Sasel

Kaufpreis:
945.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
160 m²
Nutzfläche:
85 m²
Grundstück:
532 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
27-03-2030
Energieverbrauch:
111,1 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
27.03.2020
Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platzangebot in grüner Umgebung. Die ca. 28 m² große, sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein. Der schöne Garten ist liebevoll angelegt. Die hellen Räume durch viele überwiegend bodentiefe Fenster, die schöne Grundrissaufteilung, die vielen Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse, der behagliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die große Süd/ West Terrasse sowie die schöne Wohnlage in grüner Umgebung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich top gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. ca. 85 m² Nutzfläche im beheizbaren Kellergeschoss. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller-/ Souterrainbereich bietet zwei sehr gut belichtete, große Hobbyräume, eine Sauna mit Dusche sowie Abstellfläche und eine Waschküche. Die hellen Hobbyräume wurden als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Diese attraktive Immobilie ist ein Raumwunder in ruhiger Lage.

Die Ausstattung:
- Dieses attraktive Architektenhaus ist ein absolutes Raumwunder - es hat 7 toll geschnittene Räume (inkl. Souterrain) für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Das Haus ist besonders hell und einladend durch viele überwiegend bodentiefe Fenster
- Großer behaglicher Wohnbereich (ca. 38 m²) mit gemütlichem Kamin und mehreren Zugängen zur sonnigen Süd/ West Terrasse und zum seitlichen Grundstücksteil
- Die Wohnküche ist sehr großzügig und verfügt über einen schönen Erker sowie einen Außenzugang in unmittelbarer Nähe zum Carport; die Küche ist zum Wohnbereich hin durch ein Einbauregal getrennt; die geräumige „Nolte“ Einbauküche ist mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet
- Diele, Flur, Küche und Bäder sind gefliest; Wohnbereich und Arbeitszimmer sind mit schönen Kiefer-Holzdielen versehen; das Dachgeschoss verfügt über Laminat-Boden in Holz-Optik; der Keller ist teilweise gefliest und teilweise mit Teppichboden ausgestattet
- Großzügige, einladende Diele mit Platz für einen Garderobenbereich
- Das Dachgeschoss verfügt über geräumige, helle Zimmer; ein großes Kinderzimmer hat derzeit ca. 25,54 m² und kann in zwei Räume geteilt werden; das weitere Kinderzimmer hat einen Zugang zum Spitzboden (mittig knapp Stehhöhe), welcher als Schlafplatz genutzt wurde; das Elternschlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer
- Zwei geflieste Tageslicht-Bäder - ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und ein Duschbad
- Im Arbeitszimmer und in den beiden Kinderzimmern befinden sich hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke
- Der top gepflegte Keller (Souterrain) verfügt über zwei große, sehr gut belichtete Hobbyräume, die als Arbeits-, Kinder- und Gästezimmer genutzt wurden; weiterhin sind eine Sauna mit Dusche, eine große Waschküche, ein Heizungsraum sowie viel Staufläche vorhanden; die großen Fenster in den Hobbyräumen verfügen über Lichtböschungen
- Ins Dachgeschoss führt eine geschlossene Geschosstreppe (Carolina Pine) und in den Keller eine geflieste Betontreppe (unter der Treppe Einbauschrank für Schuhe vorhanden)
- Weiße dänische Holzfenster mit Sprossen
- Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m und im Souterrain ca. 2,33 m
- Gaszentralheizung von 2018 mit Warmwasseraufbereitung
- Ein Carport und zwei Außenstellplätze sind vorhanden
- Liebevoll angelegtes Grundstück; ca. 28 m² große, sonnige Terrasse mit Markise (6 m)
- Geräumiger Schuppen mit viel Platzangebot
- Regenwassertank (5.000 L) für Außenwasserhahn, Waschmaschine und WC‘s
- Das ideell geteilte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.306 m² und ist bebaut mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus; der zum Haus gehörende Grundstückanteil hat eine Größe von ca. 532 m²; das Haus befindet sich im hinteren Grundstücksteil

DIE LAGE

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil „Sasel“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. sind in Kürze am Saseler Markt zu erreichen. Der Wellingsbüttler Markt sowie die Saseler Chaussee befinden sich in der Nähe und bieten ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das beliebte und auch überregional bekannte Alster-Einkaufszentrum. Hier laden über 240 exklusive Geschäfte mit einem vielfältigen Branchenmix zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

In der Nachbarschaft sind umfangreiche Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Die beiden in der Nähe befindlichen Sportvereine TSV Sasel und TuS Berne bieten z.B. ein breitgefächertes Angebot für Groß und Klein. Das Meridian Spa in Poppenbüttel sowie der Golfclub Treudelberg sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahnstation Wellingsbüttel befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort fahren Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.