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Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage mit Balkon!

Hamburg - Eppendorf

Kaufpreis:
320.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
42 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
31-08-2030
Energieverbrauch:
89 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
31.08.2020
Baujahr:
1913
Zustand:
gepflegt
Etagenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer begehrten Wohnlage in Hamburg-Eppendorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Dezember 2020 frei geliefert. Die Wohnung ist als Kapitalanlage ebenfalls interessant. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 1.100,- pro Monat pauschal inkl. Nebenkosten mit einer möblierten Ausstattung. Die schöne Wohnstraße mit einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung aus Jugendstil-Mehrfamilienhäusern, der charmante Baustil, die schöne Grundrissaufteilung, der zum Innenhof gelegene Balkon sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Schatz.

Hier leben Sie ruhig und doch mitten im Geschehen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Wohnung sowie die schöne Wohnlage sorgen für viel Lebensqualität. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt auf zwei Zimmer, einer Wohnküche mit Platz für einen kleinen Esstisch und einem Duschbad mit Fens- ter. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Für die Vermietung wurde im Wohnzimmer eine Wand eingezogen, damit dieser Raum kein Durchgangszimmer mehr ist. Die Wand kann mühelos wieder entfernt werden. Die Wohnung wurde als zweier-WG vermietet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,71 m. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktive Altbau-Architektur des Gebäudes mit Jugendstil-Elementen
- Grundrissgestaltung im klassischen Hamburger-Knochen
- Zwei gut geschnittene Zimmer; das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon und Hohlkehlen an der Decke; im Wohnzimmer wurde eine Wand eingezogen, damit der Raum kein Durchgangszimmer mehr ist, der Zugang erfolgt nun vom erweiterten Flur; ein Rückbau wäre unaufwändig
- Wohnküche (ca. 8,5 m²) mit Platz für einen kleinen Esstisch; eine Einbauküche mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs sowie Ober- und Unterschränken ist vorhanden
- Kleiner, zum Hinterhof gelegener Balkon mit Holzbelag
- Weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt 2,71 m
- Die Fußböden in den beiden Zimmern sowie im Flur sind mit Parkett ausgestattet
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung
- In der Wohnung befinden sich weiße Kunststofffenster
- Einladendes und gepflegtes Treppenhaus mit schönen Jugendstil-Elementen
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Platz für Fahrräder ist im Keller vorhanden
- Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger interessant; sie wird möbliert für € 1.110,- pro Monat pauschal inkl. Nebenkosten als WG vermietet
- Hübsche Wohnstraße mit Kopfsteinpflaster und attraktiver Bebauung aus überwiegend Jugendstil-Mehrfamilienhäusern

DIE LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Hamburg-Eppendorf, in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Eppendorf ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. In der Wohnstraße leben Sie ruhig und doch mitten im Geschehen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Jugendstil-Mehrfamilienhäusern. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht Eppendorf zum begehrten Wohnquartier. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Boutiquen, Friseure etc. sind fußläufig, um den Eppendorfer Marktplatz herum zu erreichen.

Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage Eppendorfs zur Hamburger City. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Das UKE ist fußläufig zu erreichen. Die Grünflächen sind groß und vielseitig in Eppendorf. Der Eppendorfer Park und der Hayns Park am Eppendorfer Mühlenteich bieten Naherholung. Auch Kanus, Tretboote u.v.m. können in der Nähe gemietet werden. Beliebt ist ebenfalls das nahegelegene Holthusenbad an der Kellinghusenstraße mit seiner Saunalandschaft. Für größere Joggingrunden oder sommerliches Badevergnügen bietet sich der Stadtpark mit dem Stadtparksee an.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.