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Charmante Altbauwohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Eppendorf!

Hamburg - Eppendorf

Kaufpreis:
895.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
128 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
13-02-2029
Energieverbrauch:
136,9 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
13.02.2019
Baujahr:
1926
Zustand:
gepflegt
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine charmante 4 bis 5 Zimmer Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Eppendorfer Marktplatz. In diesem attraktiven Zuhause wohnen Sie mitten im Geschehen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die vielen Grünflächen in der Umgebung sowie der Alsterlauf sorgen für Naherholung. Die urbane Wohnlage, der attraktive Baustil, die schöne Grundrissaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, der klassische Altbaucharme, die zwei Balkone sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Schatz. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,93 m sowie schöne Jugendstilelemente wie z.B. Fischgrätparkett, Pitchpine-Dielen, Hohlkehlen und Kassettentüren.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sowie die zentrale Wohnlage sorgen für viel Lebensqualität und laden Sie ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit viel Potential. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Dieses Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Esszimmer wurde mit der Diele verbunden, dadurch ist der Raum noch größer und heller. Er könnte bei Bedarf wieder zu einem separaten Zimmer geschlossen werden. Wohn- und Esszimmer sind über eine Schiebetür miteinander verbunden.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktive Altbau-Rotklinker Architektur des Gebäudes; im Jahre 2011 wurden die Balkone saniert, das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade neu verfugt
- Die Wohnung verfügt über schöne Jugendstil-Elemente wie z.B. Fischgrätparkett in Wohn- und Essbereich, Pitchpine-Dielen in den Zimmern sowie im Flur, original Fußbodenbelag in der Küche (Schachbrettmuster schwarz/ weiß), Kassettentüren teilweise mit Glaseinsätzen, Hohlkehlen an den Decken sowie gusseiserne Heizkörper
- 4 bis 5 toll geschnittene Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Wohn- und Essbereich sind über eine Schiebetür miteinander verbunden; der Essbereich wurde mit der Diele verbunden und somit erweitert; Kaminanschluss ist möglich; der helle Wohnbereich verfügt über einen Balkon
- Weiß gefliestes Vollbadbad (2003 erneuert) mit Fenster zum Luftschacht
- Küche mit maßangefertigter Einbauküche aus 2002 und originalem Fußbodenbelag im Schachbrettmuster; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Bad; das Schlafzimmer ist momentan mit dem danebenliegenden Zimmer über eine Tür verbunden, es wurde als Ankleidezimmer genutzt; eine Wand und die Decke, zu den Nachbarwohnungen hin, wurden nachträglich im Schlafzimmer gedämmt
- Ein weiteres kleines Zimmer ist vorhanden (unter 10 m²), welches als Arbeits- bzw. Hobbyzimmer genutzt wurde
• Weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster (2003 erneuert)
• Flur mit Garderobennische und Abstellraum
• Die Deckenhöhe der Räume beträgt 2,93 m
• In der Wohnung befinden sich weiße Holzfenster
• Einladendes und gepflegtes Treppenhaus mit Jugendstilelementen
• Fahrstuhl ist vorhanden
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenraum

DIE LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Hamburg-Eppendorf, einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Eppendorf ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht Eppendorf zum begehrten Wohnquartier. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Eppendorfer Marktplatzes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe wie Restaurants, Cafés, Boutiquen, Friseure, Supermärkte, Parfümerien etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Hervorzuheben ist zudem die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die U-Bahnstationen „Hudtwalcker Straße U1“ sowie „Kellinghusenstraße U1 und U3“ sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Das UKE ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Die Grünflächen sind groß und vielseitig in Eppendorf. Der Eppendorfer Park und der Hayns Park am Eppendorfer Mühlenteich bieten Naherholung. Auch Kanus, Tretboote u.v.m. können in der Nähe gemietet werden. Beliebt ist ebenfalls das nahegelegene Holthusenbad an der Kellinghusenstraße mit seiner Saunalandschaft. Für größere Joggingrunden oder sommerliches Badevergnügen bietet sich der Stadtpark mit dem Stadtparksee an.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.