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VERKAUFT: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Oval mit Blick zum Traditionshafen und 2 TG-Stellplätzen!

Hamburg - Hafencity

Kaufpreis:
730.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
11 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-03-2024
Energieverbrauch:
112 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
26.03.2014
Baujahr:
2009
Zustand:
gepflegt
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit sensationellem Ausblick auf den Traditionsschiffhafen! Die moderne Wohnung befindet sich im Oval, einem eindrucksvollen Gebäude, welches mehrfach ausgezeichnet wurde (2009 BEX The Building Exchange Awards, 2010 BDA Hamburg Architektur Preis). Das Oval ist auf Pylonen geständert und kragt ca. 7 m über die Kaipromenade aus. Die elliptische Gebäudeform folgt aus einer detaillierten Analyse der lokalen Bedingungen von Wind-, Geräusch- und Sichtbedingungen, auch die Wellenform der Fassade und der Balkone ist nach Kriterien wie Aussicht, Windsituation und Sonnenlichteinfall optimiert. Eine große Treppe führt zu den Anlegestellen der Marina im „Museumshafen“ am Dalmannkai, wo historische Boote und Schiffe ausgestellt sind.

Die großen Fensterflächen in der Wohnung sorgen für viel Lichteinfall und vor allem für einen tollen Ausblick auf die Hafencity. Der sentationelle Blick, das eindrucksvolle Gebäude sowie die exzellente Wohnlage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Die Elbphilharmonie befindet sich am Ende der Straße. Das helle Ambiente der Wohnung sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen. Der großzügige Balkon ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zu erreichen und ist nach Westen ausgerichtet. Richtung Norden hat man den Ausblick zum Traditionshafen und zum Süden hin ist der Grasbrookhafen zu sehen. Im Haus befinden sich zwei Fahrstühle, die Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene bringen.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Elliptischer Baukörper, welcher 7 m über die Kaipromenade auskragt. Das Gebäude ist nach Aussicht und Sonnenstand optimiert; die Form des Gebäudes führt zu einem abgeschwächten Windeffekt; das Oval verfügt über insgesamt 11 Etagen
- Repräsentatives Entree; das Erdgeschoss steht 5 m über Straßenniveau und wird von ovalen Sichtbetonstützen getragen
- Zwei Fahrstühle bringen Sie komfortabel von der Tiefgarage in die Wohnung
- Attraktiver Grundriss mit wellenförmigen Panoramafenstern
- Top gepflegter Zustand der Wohnung; gehobene Innenausstattung
- Wohnbereich mit offener Küche und tollem Ausblick!
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Siemens), Kochinsel und Tresen
- Bad mit Dusche und Wanne; Sanitärobjekte von „Duravit“; Dusche mit Glaswänden; Handtuchheizkörper; Deckenspots; dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen
- In das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer führt eine in der Wand eingelassene Schiebetür; auch das Schlafzimmer hat einen Ausblick zum Hafen
- Schöner Balkon (ca. 11 m²) mit Blick zum Traditionshafen und zum Grasbrookhafen, West-Ausrichtung, Bodenbelag aus witterungsbeständigen Holzplanken, Boden-Spots; der Balkon ist vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zu erreichen
- Kleiner Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Dunkler Parkettboden (Schiffsboden)
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar (Fernwärme)
- Bodentiefe Aluminiumfenster
- Die Innenwände sind glatt verputzt
- Deckenhöhe ca. 2,72 m
- Elektrische Außenjalousien
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung
- Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung und die beiden Stellplätze € 18.420,36 nettokalt pro Jahr

DIE LAGE

Diese besondere Wohnung befindet sich in der Hafencity – einer der begehrtesten und teuersten Stadtteile Hamburgs - in attraktiver Wohnlage, direkt am Wasser. Der neueste und am schnellsten wachsende Stadtteil Hafencity ist geprägt durch architektonische Meisterwerke der Neuzeit sowie die im 19. Jahrhundert erbauten Backsteinhäuser in der historischen Speicherstadt. Die Elbphilharmonie – das neue Hamburger Wahrzeichen mit markanter Fassade und zwei Konzertsälen mit hochmoderner Akustik – ist nur wenige Meter entfernt.

Ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés sowie die Magellan Terrassen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch exklusive Boutiquen, Friseure, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Zudem soll Ende 2023 das Quartier Westfield Hamburg in der Hafencity eröffnet werden. Hier entstehen unter anderem ein großes Shopping-Center, umfangreiche Gastronomie-Angebote, vielfältige Event-Angebote sowie Büros, Wohnungen und Hotels. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der Innenstdt sind sehr gut. Die U-Bahnstationen U3 „Baumwall (Elbphilharmonie)“ und die U4 „Überseequartier“ sowie mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildernachweise Hafencity Studios:
1) 028P3662
2) greif_DJI0211
3) DJI_0186_variante
4) Blue Hour Hafen City