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Modernisierter Bungalow mit Süd/ West Grundstück in begehrter Wohnlage von Ammersbek!

Ammersbek - Ammersbek

Kaufpreis:
595.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
114 m²
Nutzfläche:
114 m²
Grundstück:
620 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
03-11-2030
Endenergiebedarf:
76,56
Ausstelldatum:
03.11.2020
Baujahr:
1975
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Die ca. 18 m² große, sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein. Der schöne Garten ist liebevoll angelegt. Die moderne Ausstattung, die schöne Grundrissaufteilung, die vielen Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse, der behagliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die große Süd/ West Terrasse sowie die schöne Wohnlage in grüner und dennoch zentraler Umgebung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein, in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² zzgl. ca. 114 m² Nutzfläche im beheizbaren Kellergeschoss. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller-/ Souterrainbereich ist sehr gepflegt und bietet einen gut belichteten Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche, Abstellfläche, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Der Hobbyraum wurde als Arbeitszimmer genutzt. Er ist mit einem großen Fenster sowie Holzfußboden ausgestattet.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
- Großzügiger, behaglicher Wohnbereich (ca. 42 m²) mit gemütlicher Kaminecke; Zugang zur sonnigen Süd/ West Terrasse sowie großer Fensterfront mit Blick in den Garten
- Neuwertige, geräumige Einbauküche von 2018 mit Ober- und Unterschränken, hellen Fronten, Markengeräten (Miele, Siemens und Neff), Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler und große Kühl-/ Gefrierkombi
- Diele (ca. 16,5 m²) mit Platz für einen großen Esstisch und großem Fenster zur Eingangsseite hin; separater Garderobenbereich
- Zwei Schlafzimmer (bzw. Arbeits-/ Kinderzimmer) mit ca. 22,43 m² und ca. 16,8 m²; das ca. 22,43 m² große Zimmer hat einen Zugang zur Terrasse; das ca. 16,8 m² große Zimmer wurde zu einem Raum zusammengelegt; es war ursprünglich in zwei Räume geteilt
- Modernisiertes Duschbad (2017) mit großer bodengleicher Dusche mit Regendusche und Glastrennwand, großer Waschtisch mit Unterschränken, Hans Grohe Armaturen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie Deckenspots; helle Wand- und Bodenfliesen
- Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat in Holzoptik versehen sowie in Bad, Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich und teilweise im Keller mit hellen Fliesen ausgestattet
- Separates in weiß gehaltenes Gäste-WC
- Der gepflegte Keller (Souterrain) verfügt über einen gut belichteten Hobbyraum mit großem Fenster, der als Arbeitszimmer genutzt wurde; weiterhin stehen eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt mit Außenzugang, ein Abstellraum, eine Speisekammer sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung
- Eine Ringdrainage ist vorhanden.
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster (Schüco) aus 2011; außen anthrazit-farbig (gebürstet) und innen weiß
- Die Fassade wurde 2011 gedämmt mit 12 cm Polyurethan; Brillux-Außenputz
- Das Dach wurde 2008 neu gedeckt und gedämmt
- Ölzentralheizung; die Heizkörper wurden 2017 im Haus erneuert
- Ein Carport (von 2002) ist vorhanden
- Liebevoll angelegtes Grundstück; ca. 18 m² große, sonnige Terrasse mit Bangkirai-Holzboden und Glasüberdachung; geräumiges Gartenhäuschen
• Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Gesamtgröße von ca. 620 m²; es besteht aus zwei Flurstücken (560 und 60 m²), da der Eigentümer Grundstücksfläche nachträglich dazu gekauft hat; für das hintere Grundstück besteht ein Nutzungsrecht für die Auffahrt

DIE LAGE

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnstraße von Ammersbek im beliebten Ortsteil Lottbek. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in Kürze im Ortskern von Ammersbek zu erreichen. Das beliebte und auch überregional bekannte Alster-Einkaufszentrum ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Hier laden über 240 exklusive Geschäfte mit einem vielfältigen Branchenmix zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. In der nahen Umgebung befinden sich ebenfalls Restaurants, Cafés, Friseure, Bäcker etc. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die beiden naheliegenden U-Bahn-Stationen (U 1) „Hoisbüttel“ und „Buckhorn“ vorhanden. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 37 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

In der Nachbarschaft gibt es umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Der Hoisbüttler Sportverein z.B. bietet ein breitgefächertes Angebot für Groß und Klein. Weiterhin befinden sich u.a. eine Tennishalle, ein Golfplatz, ein Fitnessstudio, Reitvereine sowie ein Hockeyverein in der Nähe. Zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden laden zahlreiche Wanderwege und schöne Naturschutzgebiete in der Umgebung ein. Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt in Ammersbek vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium „Buckhorn“ befinden sich im nahen Umfeld.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16% MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.