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VERKAUFT: Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer City-Wohnung mit Weitblick im Mundsburg Tower!

Hamburg - Barmbek-Süd

Kaufpreis:
370.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-03-2024
Energieverbrauch:
162 kWh/(m²a)
Baujahr:
2008
Ausstelldatum:
26.03.2014
Baujahr:
1972
Zustand:
modernisiert
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer City-Wohnung im 9. Stockwerk des Mundsburg Tower mit Weitblick in Richtung Alster und in Richtung Mundsburg Bahnhof. Im Mundsburg Tower leben Sie zentral und komfortabel in einem der höchsten Wohngebäude Deutschlands. Der Apartment-Tower ist ca. 101 m lang und hat 175 Wohnungen verteilt von der 5. bis zur 29. Etage. Die Tower sind eines der sichtbaren Wahrzeichen Hamburgs und wurden vor ca. 4 Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/ Essbe- reich, Schlafzimmer, offener Küche, Duschbad und großzügiger Diele mit Platz für ein Home-Office. Das helle Ambiente des Apartments sorgt für viel Lebensqualität und lädt sofort ein Wurzeln zu schlagen.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und für einen schönen Panoramablick. Der Weitblick sowie die zentrale Lage direkt am Shopping-Center „Hamburger Meile“ machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Eine Liebhaber Wohnung zum Wohlfühlen! Die Wohnung wurde im Jahre 2008 umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.a. die Küche, das Bad, die Innenwände, die Fußbodenbeläge sowie die Lichtschalter, Steckdosen und teilweise die Elektrik erneuert. Im Tower befindet sich eine repräsentative Lobby mit Wasserspiel und Doorman (täglich bis 23 Uhr). 2 Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden komfortabel in die Wohnung. Ein Fahrradraum sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 10.800,- pro Jahr.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Weitblick vom 9. Stockwerk zur Alsterseite, Hafen und Elbe
- Schöne Eingangshalle mit Wasserfall und Doorman täglich von 16 bis 23 Uhr
- Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie in wenigen Sekunden komfortabel zur Wohnung
- Gut gestalteter Grundriss mit vielen Fensterfronten
- Umfangreiche Modernisierung im Jahre 2008
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Alsterblick
- Geräumige Diele mit Platz für ein Home-Office
- Küche, Bad und Diele sind mit Anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet
- Moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, geräumige Ober- und Unterschränken sowie Kochinsel und Esstresen zum Wohnbereich
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und im Schlafzimmer
- Modernes Vollbad mit großer Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper, helle Wanfliesen, Marken-Sanitärobjekte
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Ein Kellerraum
- Eine gepflegte Waschküche und ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung
- Hausmeisterservice / Reinigungspersonal für gemeinschaftliche Flächen
- Die Wohnung wird seit dem 01.11.2016 vermietet; die Mieteinnahmen liegen bei € 10.800,- Nettokaltmiete p.a.

DIE LAGE

Diese besondere Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd in zentraler Lage. Direkt vor der Tür befinden sich das Mundsburg-Center sowie das beliebte und auch überregional bekannte Shopping-Center „Hamburger Meile“ mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben jeglicher Art. Hier befinden sich ebenfalls 2 Fitnessstudios sowie ein Kino. Das Ernst-Deutsch-Theater befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Am nahen Hofweg und der Papenhuder Straße befinden sich exklusive Geschäfte und Dienstleister aller Art. Hier ist auch der Fitnessclub „ASPRIA“, dieser bietet den Mitgliedern ein attraktives Hallen- und Freibad mit großer Liegewiese sowie eine einzigartige weitläufige Saunalandschaft.

Die Nähe zur Außenalster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Rudern und Segeln stehen hier hoch im Kurs. Der Kuhmühlenteich sowie die Grünflächen am Eilbekkanal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls exzellent. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ befindet sich quasi direkt vor der Tür. Mit dem Auto, dem Bus und/oder der U-Bahn erreichen Sie die Hamburger City in Kürze.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.