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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in grüner Wohnlage mit Bootsanleger am Alsterlauf!

Hamburg - Duvenstedt

Kaufpreis:
710.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
16-01-2028
Energieverbrauch:
111,2 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
16.01.2018
Baujahr:
1994
Zustand:
modernisiert
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in idyllischer Lage. Das wunderschöne ca. 1.651 m² große Grundstück mit eigenem Bootsanleger und riesigem Gemeinschaftsgarten zeigt Ihnen welch hoher Freizeitwert hier auf Sie wartet. Die großzügig geschnittenen Räume, die beiden sonnigen Balkone, der sehr gut durchdachte Grundriss, die Helligkeit der Räume sowie die ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur, machen diese großzügige Wohnung zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Flur. Der Wohn-/ Essbereich ist besonders großzügig und bietet einen Blick auf das eigene Grundstück, welches in viel Grün eingebettet ist und einen Zugang zum Alsterlauf hat. Das helle Ambiente sowie die naturverbundene Lage sorgen für viel Lebensqualität und laden Sie sofort ein, in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Ein Ort voller Ruhe, Kraft und Kreativität.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise mit bewährten Materialien und einem hohen Qualitätsstandard errichtet
- Herrlicher, sehr großer und sonniger Gemeinschaftsgarten mit Bootsanleger am Alsterlauf
- Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Markisen (Ost- und West Ausrichtung)
- Großer Wohn-/ Essbereich (ca. 40,5 m²) mit Zugang zum Ost-Balkon; der Wohnbereich verfügt über eine großartige Fensterfront, welche sich besonders gut als Leseecke eignet; die Fenster sowie der Balkon bieten einen wunderschönen Ausblick in die Natur
- Hochwertige, komplett ausgestattete „SieMatic“ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionskochfeld; Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Marken-Einbauten
- Separates Gäste-WC
- Helles, großzügiges Schlafzimmer (ca. 19,5 m²) mit vielen bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Süd/ West Balkon
- Weiteres helles Zimmer ca. 11,2 m², z.B. Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schöner Parkettfußboden „Nussbaum-Marone“ mit Hamburger Fußleisten
- Geräumige Diele mit praktischem Abstellraum
- Die bodentiefen Fenster in der Wohnung sorgen für besonders helle Räume
- Die Innenwände sind glatt verputzt
- Innentüren im Landhausstil, zum Wohn-/ Essbereich hin Flügeltür mit Glaseinsätzen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Außenrollläden
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Der Gemeinschaft steht ein Fahrradschuppen zur Verfügung
- Das aufwändig und liebevoll angelegte Grundstück ist in viel Grün eingebettet
- Kellerraum mit Fenster (ca. 10m²)
- Einzelgarage mit Funkfernbedienung

DIE LAGE

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinen dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhig gelegenen Straße. Nur wenige Gehminuten und man befindet sich inmitten der Natur. Das Grundstück verläuft direkt am Alsterlauf. Der Gemeinschaft steht ein eigener Bootsanleger zur Verfügung. Der Duvenstedter-Stadtkern ist wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften ist in ca. 13 Autominuten zu erreichen.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Duvenstedt in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. In der Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete wie z.B. das Duvenstedter Brook und die schönen Wege am Alsterlauf, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen einladen. Die nächste U-Bahn (U1 Ohlstedt) ist in ca. zwei Minuten mit dem Bus zu erreichen (eine Station). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist die City in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.