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2-Zimmer-Luxus-Apartment mit Weitblick im Marco Polo Tower!

Hamburg - Hafencity

Kaufpreis:
2.285.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
06-06-2024
Energieverbrauch:
95,5 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
06.06.2014
Baujahr:
2010
Zustand:
gepflegt
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung im Marco Polo Tower, einem der exklusivsten Luxuswohnhäuser Hamburgs. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude wurde mehrfach ausgezeichnet (2009: European Property Award in der Kategorie „Hochbauprojekt“; 2010: MIPIM-Award in der Kategorie „Wohngebäude“; 2011: Architekturpreis Beton des BDA; 2012: BDA Hamburg Architekturpreis). Der Tower verbindet hochwertiges Wohnen mit einem ganzheitlich ökologischem Gebäudekonzept. Das Apartment bietet einen sensationellen Ausblick auf die Elbphilharmonie, die Hafencity und die Elbe. Mehr Hamburg geht nicht! Der Luxusbau ist ca. 56 Meter hoch. Keines der 16 spiralförmig um die Mittelachse gedrehten und nach oben hin größer werdenden Stockwerke gleicht dem anderen. Im Inneren ist fast alles möglich, da die tragenden Wände auf ein minimales reduziert sind. Der Tower ist die „Vorzeige-Adresse“ in der Hafencity.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m², verteilt auf einen großzügigen, offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, einen HWR Raum sowie einen großen Balkon. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitlos. Die Wohnung verfügt über raumhohe Panorama-Fenster, die einen hervorragenden Blick über die Hafencity bei Tag und bei Nacht bieten. Der ca. 29 m² große Süd/ West Balkon erstreckt sich über die gesamte Außenseite der Wohnung. Dieses Zuhause sorgt für viel Lebensqualität. Die einzigartige Architektur des Gebäudes, der sensationelle Blick, der gut gelungene Grundriss sowie die exzellente Wohnlage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Die beeindruckende Empfangshalle mit Concierge-Service erstreckt sich über zwei Etagen. Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie komfortabel in Ihre Wohnebene. Ein großer Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung:
- Ökologisches Gebäudekonzept; die überhängenden geschwungenen Terrassen verschatten die zurückgesetzten Fassaden auf natürliche Weise; Vakuumkollektoren auf dem Dach wandeln solare Gewinne mittels eines Wärmetauschers in Kälte um und ermöglichen eine umweltverträgliche Kühlung der Wohneinheiten
- Anspruchsvolle Architektur; Stahlbetonskelettkonstruktion; 17 leicht gedrehte Geschosse, lassen das Gebäude wie eine Skulptur erscheinen
- Repräsentative Empfangshalle über zwei Ebenen mit Concierge-Service
- Zwei Express-Fahrstühle bringen Sie komfortabel, von der Tiefgarage, in Ihre Wohnung
- Der Grundriss dieser Wohnung ist äußerst gut gelungen; die Räume sind großzügig und offen geschnitten sowie praktisch, hell und freundlich gestaltet
- Alle Zimmer verfügen über raumhohe Aluminium-Panoramafenster, die einen exzellenten Ausblick auf die Hafencity und die Elbe bieten!
- Schöne Eichenholzdielen im Wohn- und Schlafbereich; die Bäder, der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit Fliesen versehen
- Hochwertige, offen gestaltete Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Apothekerschrank, Weinkühlschrank, Beleuchtung und Ess-Tresen zum Wohnbereich
- Zwei exklusive Bäder; ein Vollbad (En Suite) mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glaswänden und Fenster zum Schlafbereich; ein weiteres Duschbad; die Bäder sind mit Badschränken sowie modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet
- Attraktiver ca. 27,78 m² Wohnbereich mit Bose Surround System
- Schöner Essplatz direkt am Fenster
- Großzügiges Schlafzimmer mit Bad En Suite
- Der ca. 28,98 m² große Süd/ West Balkon, erstreckt sich über die gesamte Außenseite der Wohnung; der Balkon ist von allen Wohnräumen über vier Zugänge aus zu erreichen; der Boden ist mit Bangkirai Holz belegt
- Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Innenwände mit Malervlies und weiß gestrichen
- Mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftzufuhr
- Fußbodenheizung - pro Raum elektronisch regulierbar
- Alle Räume sind mit Deckenspots versehen; Anschlüsse für Wandlampen sind vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Ein großer Tiefgaragenstellplätze (€ 50.000,- extra) mit Platz für ein zusätzliches Motorrad

DIE LAGE

Diese besondere Wohnung befindet sich in der Hafencity – einer der begehrtesten und teuersten Stadtteile Hamburgs - in attraktiver Wohnlage, direkt am Wasser. Der neueste und am schnellsten wachsende Stadtteil Hafencity ist geprägt durch architektonische Meisterwerke der Neuzeit sowie die im 19. Jahrhundert erbauten Backsteinhäuser in der historischen Speicherstadt. Die Elbphilharmonie – das neue Hamburger Wahrzeichen mit markanter Fassade und zwei Konzertsälen mit hochmoderner Akustik – ist nur wenige Meter entfernt.

Ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés sowie die Magellan und die Marco Polo Terrassen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch exklusive Boutiquen, Friseure, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Zudem soll Ende 2023 das Quartier Westfield Hamburg in der Hafencity eröffnet werden. Hier entstehen unter anderem ein großes Shopping-Center, umfangreiche Gastronomie-Angebote, vielfältige Event-Angebote
sowie Büros, Wohnungen und Hotels. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der Innenstadt sind sehr gut. Die U-Bahnstationen U3 „Baum- wall (Elbphilharmonie)“ und die U4 „Überseequartier“ sowie mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.