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VERKAUFT: Modernes, familiengerechtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten!

Hamburg - Sasel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück:
470 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
24 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
18-08-2031
Energieverbrauch:
50,7 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
18.08.2021
Baujahr:
2011
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein modernes und familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Die ca. 24 m² große, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Zwei attraktiv gestaltete Sandflächen bringen ein Lounge-Feeling wie im Beach-Club in den Garten. Die hellen Räume durch viele Fensterflächen, der gut gelungene Grundriss, der großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Kochbereich, die moderne Ausstattung, die große Süd/ West Terrasse sowie die attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf einen großen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele, Flur, Hauswirtschafts- und Abstellraum. Aufgrund der Bauweise im Toskana-Stil sind im Dachgeschoss keine Schrägen vorhanden. Somit haben Sie sehr gute Stellmöglichkeiten. Der sonnige Süd/ West Garten und das Grundstück sind schön angelegt. Im Garten befindet sich ein Schuppen mit Staufläche. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise mit einer schönen Verblendfassade errichtet
- Das ideell geteilte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.117 m2 und ist bebaut mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus; der zum Haus gehörende Grundstückanteil
hat eine Größe von ca. 470 m²; das Haus befindet sich im vorderen Grundstücksteil
- Der einladende und helle Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ist ca. 45 m² groß und verfügt über viele große Fensterflächen mit mehreren Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
- Die geräumige und hochwertige „Nolte“ Einbauküche ist mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs sowie einer Granitarbeitsplatte, einem 80 cm Induktionskochfeld und
einer Kochinsel zum Wohnbereich hin ausgestattet, die Fronten sind in Hochglanz-Magnolie
- Die Diele ist ca. 11 m² groß und bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
- Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad und im Dachgeschoss ist ein weiteres großzügiges Vollbad mit separater bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen vorhanden. Die Ausstattung der beiden Bäder ist modern
- Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
- Im Dachgeschoss befinden sich 3 geräumige, helle Schlafzimmer ohne Dachschrägen, das Vollbad sowie ein kleiner praktischer Abstellraum
- Die Fußböden im Haus sind überwiegend mit modernem Laminat versehen; die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest
- Schöne weiße Holztüren und -Zargen im Landhausstil
- Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereiter und Solarunterstützung für Warmwasser
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven
- Das gesamte Haus ist LAN verkabelt
- Liebevoll angelegtes Grundstück; ca. 24 m² große, sonnige Terrasse mit Markise (6 m); zwei schön gestaltete Sandflächen sorgen für ein Beach-Club-Feeling im eigenen Garten
- Geräumiger Schuppen mit Staufläche im vorderen Grundstücksteil
- Das Haus ist nicht unterkellert
- Ein Carport und ein Außenstellplatz sind vorhanden

DIE LAGE

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil „Sasel“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. sind in Kürze am Saseler Markt zu erreichen. Der Wellingsbüttler Markt sowie die Saseler Chaussee befinden sich in der Nähe und bieten ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. In ca. 15 Minuten zu Fuß, bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus (1 Station) erreichen Sie das beliebte und auch überregional bekannte Alster-Einkaufszentrum. Hier laden über 240 exklusive Geschäfte mit einem vielfältigen Branchenmix zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

In der Nachbarschaft sind umfangreiche Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Die beiden in der Nähe befindlichen Sportvereine TSV Sasel und TuS Berne bieten ein breitgefächertes Angebot für Groß und Klein. Das Meridian Spa in Poppenbüttel sowie der Golfclub Treudelberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die S-Bahnstation „Poppenbüttel“ istfußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar oder mit dem Bus 1 Station entfernt. Von dort
fahren Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.