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Zwei verbundene Einfamilienhäuser auf idyllischem Grundstück zum Wohnen und Vermieten!

Hamburg - Wellingsbüttel

Kaufpreis:
1.380.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
256 m²
Nutzfläche:
87 m²
Grundstück:
1.049 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Balkon / Terrasse:
51 m²
Kellerfläche:
87 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
30-08-2031
Energieverbrauch:
136,51 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
31.08.2021
Baujahr:
1987
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwarten Sie zwei verbundene Einfamilienhäuser mit idyllischem Garten und Vermietungs-Potential für Kapitalanleger. Das hintere Haus verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie einen sehr liebevoll angelegten Garten. Im vorderen Haus befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Bewohner der 3-Zimmer-Wohnung hat ein lebenslanges Wohnrecht. Die 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.049 m². Im vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Doppelgarage ist nicht mit vermietet. Ein hochwertiger Zaun mit elektrischem Eingang und Auffahrtstor trennt das vordere Grundstück von der Straße ab. Im hinteren Grundstücksteil haben Sie ein Gartenparadies mit wunderschönen Beeten, Pflanzen, Wegen, Wasserspielen und einem Gewächshaus. Der Garten ist für echte Liebhaber und lädt zum Entspannen, Sonnen und Erholen ein. Er gehört ausschließlich zum hinteren Haus. Das gesamte Grundstück ist sehr hochwertig angelegt. Die Häuser wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Dächer wurden im Jahre 2011 komplett erneuert. Die Heizungen, die Elektrik im vorderen Haus sowie die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Hinteres Haus (WE 1):
Das hintere Haus wurde im Jahre 1987 als verbundenes Einfamilienhaus an das vordere Haus, leicht versetzt angebaut. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur. Ein gepflegter Vollkeller ist ebenfalls vorhanden. Der laufend modernisierte, top gepflegte Zustand, die großzügig geschnittenen Räume, der einladende Eingangsbereich mit offener Galerie, die hochwertige Ausstattung, der behagliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die sonnige ca. 51 m² große Terrasse sowie der attraktiv gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein, in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus wird frei geliefert.

Vorderes Haus Erdgeschoss-Wohnung (WE 2):
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist behindertengerecht ausgestattet. Sie wird von einem Familienmitglied des derzeitigen Eigentümers bewohnt, der ein lebenslanges Wohnrecht hat.

Vorderes Haus Dachgeschoss-Wohnung (WE 3):
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und besteht aus 2 Zimmern, einer schönen Wohnküche und einem kleinen Tageslicht-Duschbad. Die Ausstattung ist gepflegt.

Die Aussttattung der Häuser:
- Auf dem Grundstück befinden sich zwei verbundene Häuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten; eine Abgeschlossenheitsbeischeinigung ist derzeit noch nicht vorhanden
- Das vordere Haus wurde 1924 errichtet und das hintere Haus wurde 1987 angebaut
- Die Dächer der beiden Häuser wurden 2011 komplett neu eingedeckt und isoliert

Die Ausstattung des hinteren Hauses:
- Ca. 151 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer über 2 Ebenen; gepflegter Vollkeller
- Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand
- Schöne Grundrissaufteilung; helle und großzügige Räume; viele und große Fenster
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
- Moderne und geräumige Einbauküche aus 2008 mit weißen Hochglanzfronten, Markeneinbauräten, 90 cm Induktionskochfeld; Zugang zur Terrasse; Platz für einen kleinen Esstisch
- Exklusives Tageslicht-Vollbad aus 2019 mit großer Dusche; modernes Gäste-WC aus 2008
- Weiß lackierte Holztüren- und zargen (vorher Mahagoni farbend)
- 3 helle Zimmer im Dachgeschoss für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Großzügige mit Jura-Marmor geflieste Eingangsdiele; offene Galerie zum Dachgeschoss
- Flur im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden (nicht ausgebaut/ Stehhöhe vorhanden)
- Überwiegend Parkettfußboden in den Räumen; Küche, Bäder, Diele und Keller sind gefliest
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016), teilweise mit elektrischen Außenrollläden
- Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung isoliert
- Ca. 51 m² große, sonnige Terrasse mit Markise und modernen hellgrauen Terrassenfliesen
- Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox (Anschluss für Elektroauto)

Die Ausstattung der Wohnungen (vorderes Haus):
- Isolierverglaste Holzfenster aus 2000 bis 2010 (außer 1 Butzenfenster im Erdgeschoss)
- Gasetagenheizungen aus 2020 der Firma Viessmann
- Die Innenausstattung der Wohnungen ist gepflegt, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss; ca. 60 m²; behindertengerecht ausgestattet; Fußboden mit Vinyl-Design-Belag in dunkler Holzoptik; großes Vollbad mit Fenster; Zugang zu
einem kleinen Kellerraum; der aktuelle Bewohner hat ein lebenslanges Wohnrecht
- 2-Zimmer Dachgeschosswohnung; Teppichboden; Wohnküche mit geräumiger Einbauküche; kleines Duschbad mit Fenster; die Wohnung ist vermietet

DIE LAGE

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel, gegenüber von einem kleinen Waldgebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Boutiquen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Wellingsbüttler Markt, am Saseler Markt sowie in der Bramfelder Chaussee. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Hockey, Fußball und Kultur- stätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Waldgebiet der Irena-Sendler-Schule lädt zum Joggen und Spazierengehen ein und befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der beliebte Bramfelder See sowie der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In Wellingsbüttel befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Waldingstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus ist die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ in ca. 6 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 23 Minuten und zum Hamburger Flughafen ca. 24 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.