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Großzügiger Winkelbungalow mit viel Platzangebot und uneinsehbarem Garten!

Bad Bramstedt - Bad Bramstedt

Kaufpreis:
659.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
220 m²
Nutzfläche:
96 m²
Grundstück:
723 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
25-07-2029
Energieverbrauch:
169,6 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
25.07.2019
Baujahr:
1977
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein modernisiertes und familienfreundliches Zuhause in grüner Umgebung. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannen. Die vielen Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse, die Helligkeit durch große Fenster, der behagliche Wohnbereich, das gemütliche Kaminzimmer, die schöne Terrasse, der uneinsehbare Garten sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf einen großen Wohnbereich, ein Kaminzimmer, eine Ess- sowie eine Eingangsdiele, eine Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Teilkeller ist vorhanden. Dieser verfügt über eine Doppelgarage, einen großen Hobbyraum sowie weitere Abstellräume. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert. Es bietet viel Platz zum Wohnen mit ausreichend Möglichkeiten zum persönlichen Rückzug.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Haus wurde 1977 mit einem Holzständerwerk sowie einem massiven Teilkeller errichtet
- Das Grundstück ist ca. 723 m² groß und befindet sich am Ende einer Sackgasse
- Der Winkelbungalow ist ein absolutes Raumwunder - er bietet ca. 220 m² Wohnfläche mit 6 toll geschnittenen Zimmern für Ihre individuellen Bedürfnisse und alles auf einer Ebene
- Der Wohnbereich, die Essdiele und das Kaminzimmer sind sehr einladend gestaltet; die hellen Räume haben einen schönen Ausblick in den Garten sowie mehrere Terrassenzugänge
- Geräumige „Nobilia“ Einbauküche von 2010 mit hellen Hochglanzfronten im Landhausstil; sie ist mit Markeneinbaugeräten der Firma AEG ausgestattet und beinhaltet Einbaubackofen, Einbaumikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombi, Geschirrspüler, Cerankochfeld
- Eingangsdiele mit Gäste-WC, Garderobenbereich und Zugang zum Keller
- Schlaftrakt mit 4 hellen und schön geschnittenen Schlafzimmern; im hinteren Bereich war ursprünglich ein Schwimmbad, dieses wurde 2021 komplett neu ausgebaut und zu Schlafräumen umgestaltet; ein Zimmer hat einen Zugang zum Garten
- Das Haus ist mit vielen praktischen und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet
- Die Fußböden sind überwiegend mit hellen Granitfliesen versehen; in den Schlafräumen befindet sich Teppichboden; der neu ausgebaute Schlaftrakt ist mit einem modernen
Designboden in heller Holzoptik ausgestattet
- Das Haus verfügt über ein Vollbad mit Dusche und Wanne, ein WC mit separater Dusche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einige Räume sind mit Deckenspots versehen
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 2019 (im neu gestalteten Schlaftrakt von 2021)
- Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und isoliert
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2007
- Liebevoll angelegtes Grundstück; große Terrasse; uneinsehbarer Garten mit Teich
- Beheizter Teilkeller mit großem Hobbyraum, viel Staufläche und Doppelgarage

DIE LAGE

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Ende einer Sackgasse umgeben von viel Grün mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt vorhanden, die fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Bramstedt ist eben falls in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Bahnlinie ist Bad Bramstedt z.B. mit Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist als zentraler Ort in Schleswig-Holstein, im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel, schnell erreichbar und ist auch für Pendler ein interessanter Wohnort. Die Kleinstadt ist an die A 7 angebunden und z.B. nur ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.

Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, bietet dieser Ort wunderschöne Rad- und Wanderwege. Bad Bramstedt ist als Moorheilbad stattlich anerkannt und besitzt ein gut ausgebautes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es auch ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die mehrere Bootsverleihe vorhanden sind. Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. zwei Golfclubs, Reitverein, Sportverein, Tennisplatz, Warmwasserfreibad, Fitnessstudios, Skatepark etc. befinden sich in der nahen Umgebung. Mehrere Schulen und Kindergärten wie z.B. das Gymnasium „Jürgen Fuhlendorf Schule“ sowie die „Grundschule am Bahnhof“ sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.