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VERMIETET: Klein aber fein - Modernes und familiengerechtes Endreihenhaus mit Keller!

Norderstedt - Friedrichsgabe

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück:
160 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
10 m²
Kellerfläche:
40 m²
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
79,3
Ausstelldatum:
16.12.2015
Baujahr:
2006
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Dieses schöne Endreihenhaus verfügt über einen Vollkeller und zeichnet sich besonders durch die hellen Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern, den schönen Grundriss sowie das junge Baujahr 2006 aus. Das moderne Haus ist Teil einer kleinen Reihenhaus-Zeile mit 4 Häusern. Die Immobilie ist massiv gebaut, die Fassade ist eine Mischung aus Verblendfassade und Wärmedämmverbundsystem. Im Haus ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 98 qm verteilt sich über 3 Ebenen auf 4 Zimmern. Die Fußböden im Haus sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Die Geschosse sind über eine offene Buchenholztreppe zu erreichen.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter liegen uns leider keine Innenaufnahmen der Immobilie vor. Die Innenaufnahmen stammen von einem baugleichen Haus mit ähnlicher Ausstattung!

Der Außenstellplatz wird mit € 30,- extra berechnet. Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter selbst mit den Versorgungswerken ab.

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
- Hell gefliestes, modernes Gäste-WC mit Fenster
- Schöner und heller ca. 24,5 qm großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 10 qm) mit Süd-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen sowie Ober- und Unterschränke

Obergeschoss:
- Ca. 3,5 qm großer Flur
- 2 helle Schlafzimmer jeweils ca. 15,5 qm
- In Weiß gehaltenes Vollbad mit 2 Fenstern und Fußbodenheizung

Staffelgeschoss:
- Heller Flur mit einem Heizungsbereich und Platz z.B. für einen Schreibtisch
- Helles ca. 12,5 qm großes Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Vollkeller ca. 40 qm mit großem Hobbyraum sowie Abstellfläche. Waschmaschinenanschluss und sämtliche Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller

DIE LAGE

Das familiengerechte Endreihenhaus befindet sich in Norderstedt, im Ortsteil Friedrichsgabe. Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage in der Quickborner Straße und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Rantzauer Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen. Diese sehr grüne Region von Norderstedt bietet neben der naturnahen Lage, eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. direkt in der Quickborner Straße (am AKN Bahnhof) sowie in der Ulzburger Straße. Von der AKN-Bahn-Station „Quickborner Straße“ ist die U1 „Norderstedt Mitte“ in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten zu erreichen und der Hamburger Flughafen in ca. 18 Minuten. Die A 7 Anschlussstelle Quickborn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe (Lessinggymnasium und Gemeinschaftsschule) sowie die Kindertagesstätte Friedrichsgabe z.B. sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der beliebte Stadtpark Norderstedt mit Wasserskianlage, mehrere Fitnessstudios, das Hallenbad in Norderstedt sowie der Golfclub Alveslohe sind in Kürze zu erreichen.