VERMIETET: Erstbezug nach Modernisierung: Sonnige 4,5 Zimmer Jugendstil-Wohnung mit 2 Balkonen in gefragter Lage!

Hamburg - Harvestehude

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
136 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
12 m²
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-05-2018
Energieverbrauch:
136 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
26.05.2008
Baujahr:
1900
Zentralheizung
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Die charmante Wohnung wurde komplett modernisiert. Die vorhandenen typischen Stilelemente, wie z.B. Kassettentüren, Stuckelemente, Hamburger Fußleisten, verzierte gusseiserne Heizkörper, originale Wandfliesen in der Küche und schöne Pitchpineböden (zum Teil auch Fischgrätparkett) blieben bei der Modernisierung weitestgehend erhalten bzw. wurden stilgerecht restauriert. Sämtliche Wände wurden mit Feinputz versehen und geschliffen. Die gesamte Elektrik ist ebenfalls erneuert worden, ebenso wie die Fenster.

Die Wohnung ist sehr hell und zeichnet sich vor allem durch Ihren Altbaucharme aus. Sie besteht aus 4,5 Zimmern, einer Wohnküche mit neuer Einbauküche, einem neuen Vollbad sowie einem separaten WC. Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu 3,35 m. Im Flur, in der Küche sowie im Vollbad ist sie durch den Einbau der Deckenspots etwas geringer. Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die zwei Balkone. Ein kleiner Balkon liegt zur Straßenseite, der größere, neue Balkon (ca. 8 m² Grundfläche) mit Südausrichtung befindet sich auf der ruhigeren Gartenseite der Wohnung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Großzügiger Flurbereich mit zwei Abstellräumen (einer davon mit WM-Anschluss); Einbauspots
- Drei helle und großzügige, jeweils mit einer großen (Schiebe-) Tür verbundene Zimmer
- Zwei Balkone, einer ist zur Straße gelegen und einer zur Gartenseite
- Großzügige Wohnküche mit neuer hochwertiger Einbauküche; Einbauspots
- Ein modernes, in Weiß gehaltenes Vollbad sowie ein ebenfalls modernisiertes separates WC
- Zwei zur Gartenseite gelegene Zimmer. Das große Zimmer hat einen Zugang zum Balkon
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung

DIE LAGE

Der attraktive Stadtteil Harvestehude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in der Innocentiastraße, unweit des Innocentia-Parks. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen mit schöner Nachbarschaftsbebauung bestehend aus attraktiven Jugendstil-Mehrfamilienhäusern.

Harvestehude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Harvestehude zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Hamburgs. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig. Der bekannte Isestraße-Wochenmarkt unter dem U-Bahn-Viadukt befindet sich in direkter Umgebung und gehört zweifellos zu den schönsten und interessantesten der Hansestadt. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U-Bahnhaltestelle „Hoheluftbrücke“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort ist die Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar.